Kiểm tra nhà tốt có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc mua một ngôi nhà hợp lý (với chi phí sửa chữa và thay thế thông thường) và mua một hố tiền hoàn toàn. Đó là lý do tại sao nó thực sự cần thiết để có một ngôi nhà được kiểm tra chuyên nghiệp trước khi mua nó. Và cho dù bạn là người mua nhà hay người bán, việc làm quen với các mục trong danh sách kiểm tra chính sẽ bao gồm việc kiểm tra.
Mái nhà và máng xối
Các thanh tra xem xét tuổi và tình trạng chung của tấm lợp để xác định xem nó có thể còn lại bao nhiêu tuổi. Họ cũng tìm kiếm một vài yếu tố chính ngăn chặn rò rỉ; cụ thể là, nhấp nháy ở tất cả các chuyển tiếp. Thiếu dấu và bịt kín tất cả là những lá cờ đỏ cảnh báo thanh tra có thể có bằng chứng rò rỉ bên dưới.
- Nhấp nháy: Có nhấp nháy dọc theo tất cả các khớp mà mái nhà gặp tường, ký túc xá và giếng trời không?
- Ống khói: Các ống khói có được chớp và niêm phong đúng cách không? Là ống khói trong tình trạng tốt?
- Thâm nhập: Các đường ống, lỗ thông hơi và các xuyên thấu khác có ủng cao su hoặc nhấp nháy khác, và nó có trong tình trạng tốt không?
- Bệnh zona: Có bất kỳ bệnh zona nào bị hư hỏng hoặc mất tích không? Có móng tay bị lộ hoặc bật?
Hoàn thiện ngoại thất
Các hạng mục kiểm tra bên ngoài của ngôi nhà bao gồm vách ngoài, tấm trang trí, cửa sổ và cửa ra vào và các yếu tố hoàn thiện khác, nhưng về cơ bản, các thanh tra đang kiểm tra các dấu hiệu của sự thối rữa, thiệt hại côn trùng và các khu vực nơi nước có thể xâm nhập vào cấu trúc tường.
- Vật liệu gỗ: Có bất kỳ chạm đất hoặc trong vòng 6 inch của mặt đất?
- Sơn: Là sơn hoặc hoàn thiện bảo vệ khác trong tình trạng tốt?
- Cắt tỉa: Các tấm trang trí được buộc chặt, không có khoảng trống đáng kể có thể cho phép độ ẩm và sâu bệnh?
- Cửa ra vào và cửa sổ: Chúng có nhấp nháy hoặc nhỏ giọt dọc theo đỉnh để tránh nước? Là những khu vực được caulked hoặc niêm phong khác?
- Siding: Nó có trong tình trạng tốt (ngay cả khi nó có thể sử dụng một công việc sơn)? Nếu mặt bên là vữa hoặc gạch, có những vết nứt mở; Là vữa mất tích từ mặt gạch?
Máng xối và thoát nước
Các thanh tra viên muốn thấy rằng máng xối có hình dạng tốt và có độ dốc phù hợp, và các ống dẫn nước dẫn nước ra khỏi móng nhà. Dọc theo đường cùng, mặt đất nên dốc xuống từ nhà để thúc đẩy thoát nước tự nhiên. Các vấn đề ở đây làm tăng khả năng nước trong tầng hầm hoặc không gian thu thập thông tin.
- Máng xối: Có phải máng xối chạy ngang dốc về phía đường xuống? Là máng xối thẳng và an toàn đúng cách?
- Đường xuống: Có đủ đường xuống cho chiều dài của máng xối không?
- Cửa xả nước: Các cửa hàng có thoát nước xuống mặt đất dốc ra khỏi nhà không? Các phần mở rộng downspout và / hoặc khối thoát nước được sử dụng khi cần thiết?
Kết cấu nhà và nền tảng
Các yếu tố cấu trúc chính bao gồm nền tảng và khung bên trong của ngôi nhà. Trong hầu hết các trường hợp, chúng có thể được nhìn thấy chủ yếu ở tầng hầm hoặc không gian thu thập thông tin, nơi các thanh tra viên có thể xem các bức tường móng (và móng bê tông dưới tường) và khung sàn hỗ trợ phần còn lại của ngôi nhà.
- Tường móng: Chúng có thẳng đứng (hoàn toàn thẳng đứng), thẳng và không có vết nứt đáng kể?
- Footings: Họ có chịu trên đất rắn hoặc đá và không có vết nứt đáng kể?
- Dầm hỗ trợ chính: Chúng có đủ kích cỡ và được hỗ trợ không? Các cột hỗ trợ chịu trên tấm bê tông hoặc móng?
- Dầm sàn: Chúng có thẳng, âm thanh và kích thước phù hợp với nhịp (chiều dài) của chúng không?
- Tường nhà bên ngoài: Chúng thẳng và thẳng đứng (không cúi đầu)?
- Cửa sổ và cửa ra vào: Các lỗ mở có hình vuông (thẳng đứng và ngang tầm), không bị lệch?
- Mái nhà: Là sườn núi thẳng, không yên? Là các mặt phẳng mái bằng, không nhúng hoặc phồng?
Gác xép
Thanh tra tìm kiếm rất nhiều vấn đề tiềm ẩn trong căn gác, bao gồm và kiểm tra cấu trúc, hệ thống cách nhiệt và thông gió. Họ cũng đảm bảo rằng các chủ nhà đã không thực sự ngu ngốc và thông hơi máy sấy quần áo của họ hoặc quạt thông gió nhà tắm hoặc nhà bếp của họ vào căn gác.
- Rafters hoặc kèo: Chúng có kích thước phù hợp cho nhịp mái? Họ có trong tình trạng tốt không?
- Dầm sàn: Nếu không gian gác mái được sử dụng để lưu trữ hoặc các mục đích khác, các thanh dầm có đủ lớn để xử lý tải trọng bổ sung không?
- Mái nhà (ván ép hoặc ván dưới ván lợp): Bất kỳ dấu hiệu rò rỉ, nấm mốc, thối hoặc côn trùng thiệt hại?
- Thông gió: Có đủ cho không gian gác mái và nhà? Có phải soffit và / hoặc lỗ thông hơi trên mái nhà bị hạn chế, hạn chế luồng không khí?
- Cách điện: Các mức cách điện có phù hợp với khí hậu địa phương, và cách nhiệt có được lắp đặt đúng không? Bất kỳ dấu hiệu của nấm mốc hoặc nước thiệt hại trên cách nhiệt?
Điện
Kiểm tra hệ thống điện bắt đầu tại bảng điều khiển dịch vụ, hoặc hộp cầu dao (hoặc hộp cầu chì). Cờ đỏ và tay nghề không chuyên nghiệp tại bảng điều khiển cảnh báo thanh tra để kiểm tra cài đặt kém ở nơi khác. Tầng hầm và không gian thu thập thông tin cũng cho phép dễ dàng truy cập vào hệ thống dây điện và các thiết bị điện khác. Trong nhà, các thanh tra viên không thể nhìn thấy hệ thống dây điện nhưng có thể kiểm tra các công tắc, đồ đạc và thiết bị để lắp đặt và vận hành đúng cách.
- Bảng điều khiển dịch vụ: Công suất dịch vụ có đạt tiêu chuẩn hiện đại 150 hoặc 200 amps không? Mô hình bảng điều khiển đã bị thu hồi? Các bộ ngắt và dây được lắp đặt gọn gàng và đúng cách?
- Tiếp xúc dây: Loại dây là gì và nó được cài đặt như thế nào? Hệ thống sử dụng gì để nối đất? Các dây cáp được hỗ trợ và buộc chặt đúng cách?
- Hộp nối: Có phải tất cả các hộp nối (bao gồm các mối nối dây) có kẹp cáp cho cáp đến không? Là các hộp ở vị trí có thể truy cập và họ có bìa?
- Công tắc và đồ đạc: Công tắc, đèn chiếu sáng, quạt trần và quạt thông gió có hoạt động tốt không?
- Outlets (thùng chứa): Nhiều ổ cắm có vượt qua bài kiểm tra để nối dây và nối đất thích hợp không? Có các thùng chứa GFCI trong tất cả các vị trí cần thiết (nhà bếp, phòng tắm, phòng giặt ủi, nhà để xe, ngoài trời, v.v.) không?
Hệ thống nước
Kiểm tra hệ thống nước tìm kiếm các dấu hiệu rò rỉ, vật liệu bị ăn mòn và cấu hình đường ống không phù hợp. Áp lực nước và hiệu suất thoát nước cũng có thể chỉ ra các vấn đề tiềm ẩn.
- Áp lực nước: Áp suất thấp / yếu tại nhiều đồ đạc?
- Ống nước: Chúng được làm bằng gì? Là ống thép mạ kẽm kết hợp với áp lực nước thấp (cho thấy sự ăn mòn đáng kể bên trong các ống)?
- Ống thoát nước: Có dấu hiệu rò rỉ? Các cống chính có làm sạch để bắt rắn cống không? Các ống được làm bằng gì, và các ống kim loại cũ bị ăn mòn là gì? Ống thoát nước có dốc đúng không?
- Thoát nước: Nhà vệ sinh, bồn rửa và bồn tắm / vòi hoa sen có thoát nước tốt không?
- Hệ thống tự hoại: Bể tự hoại đã được làm sạch hoặc bảo dưỡng gần đây? Điều kiện của lĩnh vực leach (lĩnh vực thoát nước) là gì?
- Hệ thống thoát nước: Có bằng chứng về một bản sao lưu gần đây trong cống nhà chính hoặc ống thoát nước? Có cống thoát nước được quét trong một máy ảnh (một dịch vụ tùy chọn được thực hiện bởi một thợ sửa ống nước hoặc nhà thầu thoát nước, không phải là một thanh tra nhà)?
Máy nước nóng và HVAC
Mặc dù kiểm tra nhà thông thường sẽ ghi nhận tuổi và tình trạng chung của hầu hết các thiết bị chính, trọng tâm lớn nhất là máy nước nóng và thiết bị sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí (HVAC).
- Máy nước nóng: Kích thước bể / công suất máy sưởi phù hợp với hộ gia đình? Có phải tất cả các tính năng an toàn cần thiết còn nguyên vẹn? Máy sưởi có được thông hơi đúng cách không? Máy nước nóng bao nhiêu tuổi (đặc biệt quan trọng với máy nước nóng kiểu bể)?
- Hệ thống sưởi ấm: Mỗi phòng có được phục vụ đầy đủ không? Hệ thống có hoạt động đúng không; sưởi ấm và / hoặc làm mát các phòng?
- Ống gió cưỡng bức: Các ống dẫn có kích thước phù hợp? Các khớp có được niêm phong tốt không? Là ống cung cấp cách điện?
- Lò: Tuổi chung và tình trạng là gì? Bộ lọc có sạch không?
- Thông hơi: Lò hay nồi hơi có thông hơi đúng không? Bất kỳ dấu hiệu ăn mòn hoặc độ ẩm quá mức?
- Máy điều hòa không khí: Dàn nóng có được lắp đặt đúng cách, có miếng đệm hỗ trợ và vị trí phù hợp không? Có bất kỳ sự ăn mòn trên các đơn vị? Là đơn vị đúng kích thước cho ngôi nhà? Tuổi của đơn vị là bao nhiêu?
- Nồi hơi (sưởi ấm hydronic): Tuổi và tình trạng của nồi hơi là gì? Có thông hơi đúng không? Là hệ thống được phân vùng thích hợp?
Radon
Hầu hết các kiểm tra tại nhà bao gồm kiểm tra radon như một tiện ích bổ sung tùy chọn. Bài kiểm tra được thực hiện trong hơn 48 giờ khi không có ai ở nhà. Bài kiểm tra rất được khuyến khích và không có gì phải sợ. Mức radon cao có thể gây ung thư, và giảm thiểu radon không phải là vấn đề lớn nếu ngôi nhà thất bại trong bài kiểm tra. Nó thường chỉ mất một vài giờ chuyên nghiệp để cài đặt một hệ thống giảm thiểu và chi phí trung bình là 1.200 đô la.
