tín dụng: Work Smart Properties LLC Chủ nhà mới là mục tiêu lừa đảo thường xuyên.Một ngôi nhà là giao dịch mua lớn nhất mà hầu hết mọi người thực hiện trong cuộc sống của họ và một giao dịch điển hình liên quan đến hàng trăm ngàn đô la. Với rất nhiều tiền bay khắp nơi, thật dễ dàng để mất dấu vài nghìn ở đây và đó, và không thiếu những trò gian lận được thiết kế để lấy tiền của bạn. Các kế hoạch của Somes là thái quá so với những người khác và thậm chí có thể liên quan đến việc đánh cắp danh tính và trộm cắp thực tế của bạn. Một số kế hoạch lừa người chủ nhà không nghi ngờ ký hợp đồng cho các dịch vụ mà họ không bao giờ thực sự nhận được hoặc tính phí quá cao cho các dịch vụ này; một số người nhắm mục tiêu tìm kiếm một thỏa thuận về thế chấp của họ, và một số nỗ lực để chiếm dụng tiền.
Bạn có thể tránh hầu hết các trò gian lận bằng cách chăm chỉ đọc và hiểu mọi tài liệu liên quan đến việc bán nhà trước khi bạn ký tên. Điều đó rất khó thực hiện và ngay cả khi bạn quản lý nó, thật dễ dàng bỏ lỡ các mệnh đề "gotcha" được viết bằng chữ in đẹp. Đó là một lý do quan trọng tại sao bạn không nên thực hiện một giao dịch bất động sản mà không có sự giúp đỡ của một cố vấn tài chính / pháp lý đáng tin cậy. Một đại lý bất động sản có nghĩa vụ ủy thác để đại diện cho lợi ích của bạn và là người mà hầu hết người mua dựa vào để được hướng dẫn. Tuy nhiên, tại các tiểu bang cho phép đại lý đại diện cho cả người mua và người bán, đại lý có thể có xung đột lợi ích. Ngay cả khi đó không phải là trường hợp, các nhà môi giới là những người bận rộn và không thể thay thế cho sự siêng năng từ phía bạn.
Khả năng lừa đảo là quân đoàn, và những cái mới liên tục được phát minh. Dưới đây là bốn cái phổ biến và làm thế nào bạn có thể tránh chúng.
Mồi và công tắc
tín dụng: Đã được xác minh Nếu một khoản thế chấp nghe có vẻ quá tốt là đúng, có lẽ là như vậy.Các thiết lập: Chủ nhà mới cần vay tiền và không bắt đầu mua sắm cho đến khi tìm được tài sản. Xếp hạng tín dụng thấp giới hạn số tiền mà người mua đủ điều kiện và / hoặc ngân sách của người mua giới hạn thanh toán hàng tháng tối đa. Trong vài giờ sau khi ký hợp đồng mua bán, người mua bắt đầu nhận được những lời mời chào tín dụng phi thực tế.
Lừa đảo: Một công ty cụ thể cung cấp khoản vay được yêu cầu với lãi suất cao và thanh toán hàng tháng thấp. Người mua đồng ý và việc bán hàng được chuyển thành ký quỹ, nhưng ngay trước khi đóng cửa, người cho vay đã sửa đổi các điều khoản. Đã quá muộn để rút lui và người mua đồng ý với các điều khoản mới, không thuận lợi. Trong một chiến thuật có liên quan "mồi và nhớ" - người cho vay "quên" để thêm phí đóng và các chi phí khác cho đến trước khi đóng.
Biện pháp khắc phục: Nhận đủ điều kiện cho một khoản vay trước khi bạn đưa ra một đề nghị, và dựa trên những gì bạn có thể đủ khả năng. Chỉ làm việc với những người cho vay được cấp phép và tránh những lời đề nghị không được yêu cầu, bất kể âm thanh của chúng có hấp dẫn đến đâu. Không bao giờ ký một tài liệu mà không đi qua nó với cố vấn pháp lý hoặc tài chính của bạn.
Hóa đơn tiện ích giả
tín dụng: Credit.com Hãy nhớ rằng các công ty tiện ích hiếm khi tiến hành kinh doanh qua điện thoại.Các thiết lập: Chủ nhà mới thường quên thảo luận về các chi tiết nhỏ, chẳng hạn như thanh toán tiện ích, với các chủ sở hữu trước đó. Họ thậm chí có thể không biết công ty nào cung cấp điện hoặc các mặt hàng thiết yếu khác, chẳng hạn như propan.
Lừa đảo: Một "đại diện" từ một công ty tiện ích gọi cho chủ sở hữu mới để thông báo về số tiền nợ của chủ sở hữu trước đó. Với giọng điệu đe dọa, người đại diện nói với chủ nhà gửi séc hoặc thanh toán bằng thẻ tín dụng. Nếu không, điện sẽ bị cắt hoặc những tiện nghi cần thiết sẽ không được cung cấp.
Biện pháp khắc phục: Điều đầu tiên cần nhớ là các công ty tiện ích hiếm khi tiến hành kinh doanh qua điện thoại. Mặc dù vậy, một kẻ lừa đảo khéo léo có thể nghe có vẻ hợp pháp để bắt buộc hành động. Trước khi làm bất cứ điều gì, hãy tự mình liên hệ với công ty tiện ích hoặc kiểm tra với các chủ sở hữu trước đó hoặc đại lý bán hàng.
Bảo hành nhà
tín dụng: American Home ShieldHome bảo hành kéo dài trong một thời gian giới hạn - thường là một năm.Các thiết lập: Chủ nhà mới rất mong muốn được chuyển đến và thích nghi với cuộc sống mới. Nhiều người rất vui khi trả một khoản phí nhỏ hàng tháng để đảm bảo chống lại lỗi thiết bị lớn hoặc lỗi cấu trúc mà họ đã bỏ qua trong quá trình kiểm tra. Bảo hành tại nhà, thường kéo dài trong một năm, được thiết kế để làm việc này.
Lừa đảo: Trong khi hầu hết các bảo hành chủ nhà mới là hợp pháp, họ thường yêu cầu sửa chữa phải được thực hiện bởi các công ty cụ thể. Tuy nhiên, khi có vấn đề xảy ra, chủ nhà phải chịu sự thương xót của công ty bảo hiểm và việc sửa chữa được ủy quyền. Có thể có ít đòi hỏi chống lại sửa chữa không đạt tiêu chuẩn hoặc sửa chữa mất nhiều thời gian hơn họ nên. Hơn nữa, ngôn ngữ trong bảo hành có thể không bao gồm một số sửa chữa nhất định và có thể có một khoản khấu trừ lớn.
Biện pháp khắc phục: Báo cáo người tiêu dùng khuyên bạn nên tránh xa bảo hành nhà hoàn toàn. Nếu bạn quyết định mua một cái, hãy kiểm tra đánh giá trực tuyến của công ty trước khi bạn cam kết. Đọc kỹ hợp đồng, và lưu ý khoản khấu trừ.
Lời khuyên
Báo cáo người tiêu dùng cũng khuyên không nên mua bảo hành dịch vụ khi bạn mua thiết bị mới. Thay vào đó, khi mua một thiết bị chính, hãy sử dụng thẻ tín dụng để bảo vệ.
Quản lý thanh toán thế chấp
tín dụng: MentorSome công ty tài chính cung cấp để tiết kiệm tiền của bạn bằng cách quản lý các khoản thanh toán khoản vay của bạn.Các thiết lập: Có thể trả hết một khoản thế chấp nhanh hơn bằng cách thực hiện thanh toán hai tháng một lần. Sau khi đóng cửa, chủ nhà nhận được sự mời chào từ một công ty hứa sẽ quản lý các khoản thanh toán. Thay vì gửi khoản thanh toán hàng tháng cho công ty thế chấp, bạn gửi nó cho bên trung gian và công ty đó xử lý các khoản thanh toán.
Lừa đảo: Quản trị viên trung gian không cung cấp dịch vụ miễn phí. Thường có một khoản phí xử lý khổng lồ và một khoản phí nhỏ hơn - nhưng không đáng kể - hàng tháng liên quan. Một số khoản phí này là không cần thiết. Vào năm 2015, Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đã kiện một công ty như vậy, tuyên bố rằng họ đã tính 49 triệu đô la phí không cần thiết.
Biện pháp khắc phục: Thực hiện thanh toán hai tháng một lần có thể rút ngắn thời hạn thế chấp của bạn trong vài năm, nhưng bạn không cần một trung gian để thực hiện. Thay vào đó, hãy thiết lập thanh toán tự động với ngân hàng của bạn.
Lừa đảo không chỉ ảnh hưởng đến chủ nhà mới
Bất kỳ chủ nhà nào có vốn chủ sở hữu trong tài sản hoặc đang xem xét tái cấp vốn cũng phải cảnh giác về các trò gian lận. Một số trong số họ, bao gồm cả mồi và công tắc, nhằm vào người vay. Những kẻ lừa đảo tạo ra các kế hoạch không có thật để sửa chữa tín dụng xấu và thậm chí đã sử dụng các lý do giả để thuyết phục các chủ nhà đau khổ "tạm thời" chuyển quyền sở hữu nhà của họ cho đến khi họ có tiền để mua lại. Khi ngày đó cuối cùng cũng đến, người mua không may thấy giá mua lại tăng cao hoặc căn nhà đã được bán.
tín dụng: Apeg Khi một kẻ lừa đảo gọi, đừng trả lời điện thoại.Một số lừa đảo để đề phòng bao gồm:
- Các chương trình thế chấp hứa hẹn sẽ giảm đáng kể các khoản thanh toán hàng tháng bằng cách xử lý số tiền chưa trả vào tiền gốc.
- Các khoản vay dựa trên vốn chủ sở hữu hiện tại có giá cao hơn đáng kể so với khoản vay ban đầu. Các chương trình tước vốn chủ sở hữu như thế này có thể đi xa đến mức yêu cầu chủ sở hữu ký tài sản cho người cho vay và trả tiền thuê nhà. Cuối cùng, người cho vay không chuyển tài sản lại cho chủ sở hữu, theo thỏa thuận ban đầu.
- Lừa đảo cải thiện nhà, trong đó một nhà thầu đồng ý làm việc cho một khoản tiền cụ thể và đồng ý tài trợ số tiền. Nhà thầu làm công việc không đạt tiêu chuẩn, bán gói tài chính cho một người cho vay ăn thịt và biến mất. Những kịch bản như vậy sẽ ít xảy ra hơn nếu chủ nhà hiểu rằng sự giúp đỡ sửa chữa nhà có sẵn cho những người có thu nhập thấp.
Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà hoặc đang cân nhắc mua một căn nhà, biện pháp bảo vệ tốt nhất của bạn chống lại những kẻ lừa đảo là sự siêng năng và tư vấn pháp lý và tài chính có thẩm quyền.
