tín dụng: hikesterson / iStock / GettyImages Khi đóng vai trò là tổng thầu riêng của bạn, bạn có trách nhiệm hướng dẫn công việc từ giai đoạn lập kế hoạch đến dự án hoàn thành.Khi bạn đang tham gia vào một dự án tu sửa lớn, có một số nhà thầu hợp đồng chuyên nghiệp có thể tham gia vào dự án, một trong số đó là tổng thầu. Một tổng thầu (GC) là một chuyên gia quản lý, người giám sát mọi thứ phải làm với một dự án tu sửa hoặc cải tạo lớn. Nhưng giống như một DIY lành nghề và tràn đầy năng lượng có thể chọn tự mình thực hiện công việc mộc hoặc hệ thống ống nước thay vì thuê chuyên gia, có nhiều lý do mà một chủ nhà phải tự mình đảm nhận công việc của tổng thầu thay vì thuê.
Đối với một điều, các GC thường kiếm được khoảng 15 đến 20 phần trăm tổng chi phí của dự án, do đó bạn có thể từ bỏ chi phí đó và có thêm tiền để đưa vào dự án thực tế nếu bạn có thể tự mình quản lý dự án. Với tư cách là một GC, bạn trở thành một phần không thể thiếu của đội tu sửa - thực ra, bạn có toàn quyền nếu đội đó. Điều này có thể cung cấp một niềm tự hào nhất định về thành tựu mà chỉ cần viết một tấm séc cho dự án là không thể. Và với tư cách là GC, bạn có thể chắc chắn rằng dự án diễn ra chính xác theo cách bạn muốn.
Tất nhiên, cứ mỗi âm là có một dương. Trở thành một GC có thể là công việc khó khăn. Đối với nhiều người trong ngành xây dựng, đó là công việc toàn thời gian. Và ở một số nơi họ cần giấy phép để thực hiện công việc đó. (Tuy nhiên, bạn sẽ không cần một người để làm việc tại nhà riêng của mình.) Các dự án xây dựng bao gồm hàng chục, đôi khi hàng trăm bộ phận chuyển động và chi tiết. GC phải xử lý tất cả trong khi giữ dự án đúng tiến độ và ngân sách. Và, cuối cùng, GC là người mà chủ nhà tìm đến khi có một câu hỏi hoặc một vấn đề. Nếu bạn là GC, các câu hỏi và khiếu nại dừng lại với bạn.
tín dụng: Thiago Santos / iStock / GettyImages Một số dự án, như sửa chữa nhà bếp và phòng tắm, có thể liên quan đến một số nhà thầu phụ.Yêu cầu chung đối với một GC
Như đã đề cập, GC đội một số mũ trong một dự án tu sửa, nhưng ngoài khả năng hoàn thành các nhiệm vụ được xác định rõ ràng, một GC tốt sẽ có những phẩm chất nhất định sẽ giúp ích trong dự án.
- Được tổ chức tốt: Các dự án tu sửa lớn có thể rất phức tạp. Ví dụ, một cải tạo nhà bếp lớn có thể yêu cầu một nhà thiết kế, thợ mộc, thợ điện, thợ sửa ống nước, thợ lắp đặt tủ, bộ cài đặt bàn, bộ cài đặt sàn, thợ lắp gạch, thợ làm tường, thợ sơn và một công ty lắp đặt thiết bị. Ngay cả một nhà thầu HVAC có thể được tham gia. Và GC chịu trách nhiệm lên lịch cho những người này và mua tất cả các tài liệu mà những người giao dịch sẽ sử dụng.
- Giao tiếp tốt: Trước và trong một dự án, GC sẽ nói chuyện, gửi email và nhắn tin cho một số người khác nhau từ nhà cung cấp đến nhà thầu phụ, vì vậy việc nêu rõ mong muốn và câu hỏi của bạn một cách rõ ràng, thẳng thắn là rất quan trọng.
- Hiểu biết về xây dựng: Bạn không cần phải là một chuyên gia, nhưng bạn nên có một số ý tưởng về trình tự xây dựng và cách đánh giá một công việc chất lượng. Ví dụ, nếu bạn đang mở hoặc di chuyển các bức tường, đó là thời gian mà thợ sửa ống nước và thợ điện nên thực hiện công việc của họ, không phải sau khi vách thạch cao được lắp đặt. Hoàn tác các quy trình xây dựng là điều cần thiết nếu bạn muốn hoàn thành nhiệm vụ của tổng thầu.
Trách nhiệm của GC
Một GC phải chuyển dự án từ giai đoạn lập kế hoạch để hoàn thành. Mỗi dự án là khác nhau, nhưng đây là một số nhiệm vụ GC điển hình:
tín dụng: Courtneyk / E + / GettyImages Việc cấp giấy phép xây dựng và kiểm tra lịch trình là trách nhiệm của tổng thầu.- Lấy giấy phép xây dựng: GC có trách nhiệm đảm bảo giấy phép xây dựng. Kiểm tra với bộ phận xây dựng địa phương để tìm hiểu những gì cần thiết. Trong một số cộng đồng, các dự án lớn yêu cầu các kế hoạch được soạn thảo hoặc xem xét bởi một kiến trúc sư hoặc kỹ sư kết cấu đã đăng ký.
- Lập kế hoạch kiểm tra tòa nhà: Một thanh tra tòa nhà, hoặc thanh tra viên, sẽ truy cập trang web việc làm để xác định xem công việc có đáp ứng mã xây dựng hay không. Các cuộc kiểm tra thường trùng với các mốc xây dựng, chẳng hạn như khi công việc ống nước thô được hoàn thành. Là GC, bạn sẽ lên lịch kiểm tra vào những thời điểm thích hợp.
- Mua vật liệu: GC mua và sắp xếp để giao tất cả các vật liệu xây dựng, đồ đạc và thiết bị. Điều quan trọng là lên lịch giao hàng để các tài liệu và các nhà thầu phụ có liên quan có mặt tại chỗ cùng một lúc. Kiểm tra thời gian giao hàng càng sớm càng tốt, và đặt hàng để họ sẽ có mặt vào thời điểm thích hợp. Một số mặt hàng, như tủ và cửa sổ, có thể mất vài tuần để được giao. Bất kỳ tùy chỉnh thêm vào thời gian giao hàng.
- Làm việc với các nhà thầu phụ: GC tương tác với các nhà thầu được thuê để thực hiện công việc theo một số cách:
Thuê phụ. Các GC chuyên nghiệp thường có một danh sách các nhà thầu họ có thể rút ra khi cần. Là chủ nhà / GC, bạn sẽ phải thực hiện công việc tìm kiếm và thuê bao và nhận giá thầu từ họ. Bạn có thể tìm thấy khách hàng tiềm năng từ các nhà thầu từ bạn bè và gia đình. Nhưng đừng bỏ qua các nguồn rõ ràng, chẳng hạn như nhà cung cấp đang cung cấp vật liệu và nhà thầu đã xếp hàng để trở thành một phần của dự án. Một thợ sửa ống nước giỏi, chẳng hạn, có thể biết một thợ điện giỏi, người có thể biết một nhà thầu HVAC xuất sắc. Là GC, bạn cũng có trách nhiệm thiết lập và ký hợp đồng với tất cả các hợp đồng phụ.
Lập lịch trình phụ. Đây là nơi biết trình tự xây dựng có ích. Mục tiêu là để có đúng thương hiệu trên trang web vào đúng thời điểm. Các trường hợp như thời tiết, giao hàng trễ, một vấn đề không lường trước được ẩn trong các bức tường hoặc một nhà thầu không xuất hiện trong công việc có thể làm gián đoạn lịch trình và yêu cầu bạn phải lên lịch lại toàn bộ dự án ngay lập tức.
Kiểm tra công việc. Khi dự án tiến triển, bạn sẽ cần đảm bảo công việc được thực hiện theo sự hài lòng của bạn. Không cần phải dành cả ngày, mỗi ngày, trên trang web việc làm, nhưng hãy lên kế hoạch kiểm tra công việc sau mỗi hoạt động mỗi ngày. Nếu bạn không thoải mái khi thử thách một người chuyên nghiệp, hãy tìm lời khuyên (hoặc thuê) một người quản lý xây dựng có thể đánh giá công việc cho bạn. Một người bạn hoặc người thân với một nền tảng xây dựng là lý tưởng. Một lựa chọn khác là một nhà thầu đã nghỉ hưu.
Trả tiền phụ. Bạn sẽ cần thiết lập một kế hoạch thanh toán với các nhà thầu bạn thuê. Giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi bạn hài lòng với công việc đã hoàn thành - đây sẽ là điều kiện của các hợp đồng bạn đã ký với mỗi nhà thầu phụ.
Có được miễn trừ. Việc từ bỏ quyền giữ tài liệu là một tài liệu nói rằng nhà thầu phụ đã được trả tiền. Việc từ bỏ có chữ ký có nghĩa là nhà thầu không thể đặt thế chấp tại nhà của bạn để không thanh toán. Điều này thường được ký kết cùng lúc thanh toán cuối cùng, đôi khi là một phần của khoản thanh toán mà bạn nhận được từ nhà thầu.
tín dụng: TerryJ / E + / GettyImages Nhà thầu chung đã mua và sắp xếp để lắp đặt mọi thứ bạn thấy trong phòng tắm được sửa sang lại này.Điểm mấu chốt
Hoạt động như một GC của riêng bạn có thể khó khăn, nhưng nó cũng có thể là một trải nghiệm thỏa mãn và tiết kiệm chi phí có thể giúp bạn tiết kiệm tới 20% tổng chi phí của một dự án tu sửa lớn. Nếu bạn quyết định phục vụ vai trò của tổng thầu, hãy nhìn vào đó với đôi mắt mở và làm bài tập về nhà của bạn. Nếu bạn quyết định nhận nhiệm vụ này, hãy nhớ rằng các quyết định bạn đưa ra trong một giai đoạn của dự án thường ảnh hưởng đến toàn bộ dự án. Giữ điều này trong tâm trí có thể giúp dự án chạy trơn tru nhất có thể.
