Mua sắm cho một ngôi nhà mới rất thú vị và có thể là quá sức, đặc biệt nếu bạn là người mua lần đầu. Một khi bạn vượt qua ngưỡng của một ngôi nhà tương lai, thật khó để nhìn xa hơn việc dàn dựng hoàn hảo và tập trung vào các yếu tố chính của một ngôi nhà. Hãy ghi nhớ mục tiêu của bạn. Vào cuối chương trình, bạn sẽ quyết định bỏ nhà ra khỏi danh sách của mình hoặc giữ nó làm tài sản bạn sẽ cân nhắc mua.
Địa điểm, địa điểm, địa điểm
Quyết định quan trọng nhất bạn đưa ra là Ở đâu sống. Các đại lý bất động sản nhấn mạnh tầm quan trọng của vị trí đối với khách hàng của họ bởi vì nó sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của một ngôi nhà hiện tại và giá trị bán lại trong tương lai. Hai ngôi nhà chính xác có thể bán với số lượng rất khác nhau chỉ dựa trên vị trí. Bạn sẽ cần phải xem xét các yếu tố sau.
- Sự an toàn: Tìm kiếm các dấu hiệu cho thấy hàng xóm tin tưởng lẫn nhau và cảm thấy thoải mái trong không gian của họ.
- Học khu: Ngay cả khi bạn không có con, điều quan trọng là phải nhận thức được chất lượng giáo dục được cung cấp cho giá trị bán lại trong tương lai.
- Tiện: Một ổ đĩa dài để làm việc, mua sắm, giải trí hoặc các sự kiện cộng đồng ăn hết thời gian có thể được dành để làm những việc khác.
- Truy cập: Giao thông công cộng hoặc truy cập nhanh vào các động mạch giao thông chính là quan trọng đối với những người sống ở các thành phố lớn.
- Lượt xem: Một ngôi nhà nằm trên mặt nước hoặc với một cái nhìn toàn cảnh là mong muốn.
Lời khuyên
Trước khi vào nhà, hãy ngồi trong xe của bạn với cửa sổ xuống và dành vài phút nghe, ngửi và quan sát. Trở nên ý thức về môi trường ngoài trời của ngôi nhà. Có tiếng ồn lớn từ xe hơi, máy bay, xe lửa, trường học, bệnh viện, doanh nghiệp, hoặc trạm cứu hỏa? Hít vào thật sâu. Một nhà máy hoặc trang trại ở xa có thể là nguồn gốc của mùi hương dễ chịu hoặc mùi hôi. Nhìn xung quanh. Sự xuất hiện chung của khu phố là gì? Những ngôi nhà và sân được duy trì tốt? Nếu bạn mua căn nhà này, bạn có thể bước ra ngoài và ngắm nhìn khu phố không?
Phong cảnh và cảnh quan
Sau khi ra khỏi xe, hãy dành vài phút để ghi lại cảnh quan - cả "softscape" sống cũng như cảnh quan cứng xung quanh ngôi nhà. Cây che bóng lớn làm tăng giá trị; tuy nhiên, cây chết có thể tốn kém để loại bỏ. Có phải lớp sân dốc ra khỏi nền móng nên mưa và tuyết tan chảy ra khỏi nhà? Nếu ngôi nhà gần một vùng nước, có khả năng bị ngập lụt không? Cây bụi, cây và cỏ có được duy trì không?
Lưu ý tình trạng của đường lái xe, vỉa hè, bậc thang và sân trong. Chúng có âm thanh hay chúng yêu cầu sửa chữa hoặc thay thế? Xem xét độ bền của vật liệu được sử dụng: bê tông, nhựa đường hoặc vật liệu khác, chẳng hạn như đá hoặc gạch. Đường lái xe có đủ chỗ để đỗ xe và điều khiển phương tiện không? Làm thế nào khó khăn để dọn tuyết từ đường lái xe và vỉa hè?
Có hàng rào không? Lưu ý các vật liệu, điều kiện và mức độ phù hợp với các đặc tính của hàng xóm khác. Nó là trang trí hay nó sẽ giữ cho vật nuôi và trẻ em an toàn?
Ngoại thất: Mái và Siding
Mái nhà là một trong những yếu tố chính của một ngôi nhà bởi vì đó là tuyến phòng thủ đầu tiên chống lại thiệt hại nước trong nhà. Nó cũng là một trong những yếu tố đắt tiền hơn để sửa chữa hoặc thay thế. Các bệnh zona nên nằm phẳng và có màu đồng nhất, không có rêu và nấm mốc. Lưu ý bất kỳ bệnh zona, miếng vá và vết nứt bị thiếu. Bảng mục nát hoặc các điểm võng là một dấu hiệu chắc chắn rằng mái nhà cần sửa chữa hoặc thay thế. Quan sát sâu sắc bên ngoài sẽ chuẩn bị cho bạn để tìm kiếm các dấu hiệu thiệt hại nước trong nhà.
Lời khuyên
Kiểm tra máng xối và ống dẫn nước trực tiếp ra khỏi móng. Nếu bạn thấy tiền gửi dạng hạt ở cuối đường xuống, bệnh zona có thể bị mòn.
Tiếp theo kiểm tra mặt ngoài và viền cửa sổ xem có vấn đề bảo trì nào vượt ra ngoài lớp sơn mới không. Tìm kiếm các vết nứt, khe hở và lỗ hổng có thể cho phép hơi ẩm, côn trùng và động vật vào nhà. Nấm mốc, mối hoặc kiến thợ mộc có thể gây ra thiệt hại lớn. Nếu mặt đã bắt đầu thối rữa hoặc vỡ vụn, nó sẽ cần phải được thay thế. Mặt cong vênh có khả năng chỉ ra thiệt hại nước tiềm ẩn. Một lần nữa, lưu ý các vị trí quan tâm và kiểm tra các vị trí tương ứng trên nội thất của ngôi nhà.
Nền tảng
Tất cả các ngôi nhà lắng xuống mặt đất theo thời gian, vì vậy các vết nứt nhỏ trong nền móng là phổ biến. Hãy cảnh giác với những vết nứt hoặc khoảng trống lớn cho thấy vấn đề quan trọng hơn. Khi ở trong nhà, hãy kiểm tra cửa ra vào hoặc cửa sổ không mở tự do và sàn không bằng phẳng. Những điều này chỉ ra rằng việc giải quyết nền tảng đã xảy ra.
Bước vào bên trong và sử dụng các giác quan của bạn
Khi một ngôi nhà đã được sơn mới và dàn dựng để làm nổi bật những lợi thế của nó, hãy tận hưởng khung cảnh trong giây lát. Sau đó, nhìn qua bề mặt và tập trung vào các yếu tố chính có thể tốn kém để thay đổi, sửa chữa hoặc thay thế.
Có ai không mùi hoặc áp đảo mùi hương được sử dụng như một nỗ lực để che dấu mùi? Mùi từ vật nuôi, thuốc lá, chuột và các loại sâu khác có thể tồn tại bất kể chủ nhà làm gì để loại bỏ nguồn gốc. Mùi gây ra bởi nấm mốc, nấm mốc, hoặc các vấn đề hệ thống ống nước và tự hoại có thể tốn kém để khắc phục.
Bạn khỏe không cảm thấy? Hệ thống sưởi ấm và làm mát nên hoạt động hiệu quả để giữ cho không khí ở mức nhiệt độ và độ ẩm thoải mái. Lưu ý dự thảo gợi ý về cửa sổ cách nhiệt kém hoặc chất lượng thấp. Những thiếu sót như vậy sẽ làm tăng đáng kể hóa đơn năng lượng hàng tháng.
Nhìn tại tủ và gỗ trang trí cho phù hợp và kết thúc. Chất lượng tay nghề cho thấy khi cắt, đúc, và ván chân tường khớp với nhau. Nếu bạn không thích lớp hoàn thiện gỗ, hãy tưởng tượng chúng sẽ trông như thế nào với sơn. Ngói trong nhà bếp và phòng tắm nên được lắp đặt đồng đều. Bố cục gạch không đối xứng có thể chỉ ra một công việc DIY, có thể tốt nếu nó được thực hiện tốt, nhưng có thể dẫn đến các vấn đề nếu chủ nhà không có kỹ năng.
Tìm kiếm sự sạch sẽ tổng thể trên các khu vực bề mặt chính, như tường, sàn, mặt bàn, gạch, thiết bị và bề mặt phòng tắm. Là sơn bị phai? Là sàn nhà hiển thị mặc? Là thảm trải trên sàn gỗ cứng để che giấu thiệt hại? Có bóng đèn bị cháy? Tìm kiếm các dấu hiệu cho thấy một ngôi nhà được bảo trì tốt hoặc một ngôi nhà bị bỏ quên.
Sơ đồ mặt bằng và lưu lượng giao thông
Hãy suy nghĩ về cách bạn sống và bất kỳ nhu cầu lưu trữ đặc biệt nào bạn có. Có tủ quần áo, tủ tích hợp, hoặc không gian tường và sàn đầy đủ cho các đơn vị lưu trữ độc lập để giữ đồ đạc của bạn?
Lời khuyên
Một ngôi nhà hiện tại đã được tối ưu hóa cho các thói quen và tài sản của chủ sở hữu hiện tại, có thể rất khác so với nhà của bạn. Ngay cả một ngôi nhà mới cũng được thiết kế cho một thị trường mục tiêu cụ thể có thể khác với giai đoạn cuộc sống và lối sống của bạn. Do đó, bạn có thể hiểu rõ hơn về việc một ngôi nhà có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không nếu bạn dành thời gian để đi bộ qua các thói quen hàng ngày như thể bạn sống trong nhà.
Hãy tự hỏi mình những câu hỏi sau đây.
- Là phòng tắm nằm ở một vị trí thuận tiện, và có lưu trữ đầy đủ cho tất cả các vật dụng chải chuốt của bạn không? Bạn có thích một bồn tắm đứng hoặc vòi hoa sen? Có đủ hoặc quá nhiều phòng tắm? (Mặc dù phòng tắm thêm thường là một điểm cộng, tất cả chúng sẽ cần được làm sạch.)
- Làm phòng ngủ Có đủ không gian tủ quần áo? Giường, tủ quần áo và đầu giường của bạn có phù hợp với từng phòng ngủ không?
- Có phòng bếp Đáp ứng yêu cầu của bạn để lưu trữ và bố trí? Xem xét nơi bạn sẽ lưu trữ nồi, chảo, phục vụ các món ăn, món ăn hàng ngày và thực phẩm. Bạn có thích giữ một kho chứa thức ăn đầy đủ? Bạn có cần phải chứa nhiều đầu bếp? Bạn có thích một nhà bếp ăn?
- Nơi nào bạn sẽ vào và ra khỏi nhà mỗi ngày? Có một bệ phóng cho chìa khóa, áo khoác, giày, giày, ba lô, cặp và / hoặc ví? Có rất nhiều bước để xem xét khi bạn mang theo đồ tạp hóa từ xe hơi?
- Là giặt ủi phòng dễ dàng truy cập cho tất cả mọi người trong gia đình, đặc biệt là trong khi mang một hamper đầy quần áo? Có máng giặt không?
- Bạn có cần một nhà văn phòng?
- Khi bạn muốn thư giãn, nhu cầu của bạn là gì? Sẽ tồn tại của bạn đồ nội thất và hệ thống giải trí thoải mái vừa vặn trong không gian hay nó sẽ cảm thấy chật chội?
- Bạn có không bọn trẻ hoặc muốn lập kế hoạch cho họ? Bạn có muốn chứa khách? Không gian của họ sẽ cần gì, và điều đó có thể thay đổi lưu lượng giao thông qua nhà như thế nào?
- Bạn có sở thích đòi hỏi một căn phòng riêng hoặc không gian trong nhà để xe?
- Bạn có sở hữu một vật nuôi? Bạn cần bao nhiêu phòng để lưu trữ thực phẩm và thiết bị? Một con chó lớn chạy qua nhà sẽ làm cho các hội trường cảm thấy hẹp?
- Các cửa sổ có cung cấp nhiều không ánh sáng tự nhiên và thông gió? Xem xét định hướng của ngôi nhà trên tài sản. Một ngôi nhà ở vùng khí hậu lạnh sẽ cảm thấy ấm áp hơn khi hướng về phía nam, và một ngôi nhà ở vùng khí hậu nóng sẽ cảm thấy mát hơn nếu hướng về phía bắc.
- lanhung lưu trữ cho thiết bị thể thao, đồ gỗ ngoài trời và thiết bị sân cỏ của bạn?
- Là nhà để xe đủ lớn cho (các) xe của bạn và các nhu cầu lưu trữ khác?
Cơ khí: Hệ thống sưởi, làm mát, hệ thống nước, điện
Đã đến lúc thực hiện một cách tiếp cận thực hành. Nếu bạn đang nhìn vào một ngôi nhà cũ hơn, hãy bật và tắt mọi thứ. Kiểm tra vòi xem có rò rỉ nhỏ không; nhìn dưới bồn rửa và bên trong tủ. Hãy chắc chắn rằng tất cả các công tắc đèn hoạt động. Xả nhà vệ sinh. Tắt quạt thông gió và bật. Mở cửa ra vào và cửa sổ, bao gồm cả cửa nhà để xe, và đảm bảo chúng hoạt động trơn tru. Ngay cả một kiểm tra nhanh chóng có thể tiết lộ các vấn đề có thể tốn kém.
Tiếp tục tìm kiếm các dấu hiệu hư hỏng nước gần bình đun nước nóng và thùng đựng nước thải. Kiểm tra trần, tường và sàn xem có bị đổi màu và mốc không. Tủ quần áo có thể là nơi tốt nhất để phát hiện ra điều này, vì những không gian này thường bị bỏ qua như một chủ nhà chuẩn bị cho ngôi nhà để hiển thị. Ngoài ra, kiểm tra các cửa sổ xem có dấu hiệu hư hỏng do nước bên ngoài hoặc độ ẩm cao. Nhìn vào lò và các đơn vị điều hòa không khí. Đôi khi các kỹ thuật viên dịch vụ để lại một nhãn dán chỉ ra bảo trì thường xuyên. Bạn cũng có thể trượt bộ lọc lò để xem nó có sạch không - bộ lọc rất bẩn có thể gợi ý cho chủ nhà thường xuyên bỏ qua việc bảo trì cơ bản.
Thuế và phí
Hãy chú ý rằng một ngôi nhà có thể nằm trong phạm vi giá của bạn; Tuy nhiên, thuế bất động sản hoặc phí hiệp hội chủ nhà có thể cao hơn mức bạn có thể thoải mái chi trả mỗi tháng. Nếu có một hiệp hội, hãy hỏi những dịch vụ và tiện nghi được bao gồm và liệu hiệp hội đó có được quản lý chuyên nghiệp hay không.
Nếu bạn vẫn quan tâm đến một ngôi nhà và muốn thực hiện các bước tiếp theo với một nhà môi giới, bạn sẽ muốn một chuyên gia tiến hành kiểm tra nhà để bảo vệ khoản đầu tư của bạn.
