Theo luật xây dựng và luật quy hoạch, sân là một trong những dự án xây dựng ít bị hạn chế nhất quanh nhà. Nó nằm trên mặt đất, vì vậy nó không cần tay vịn hoặc cầu thang. Nó không được gắn liền với ngôi nhà, vì vậy nó không cần một nền tảng hoặc kết nối đặc biệt. Nó không thể sụp đổ, chặn tầm nhìn của hàng xóm hoặc thổi bay trong gió (trong điều kiện bình thường). Vì vậy, thực sự không có nhiều để bộ phận xây dựng phải lo lắng.
Nhưng tất cả những miễn trừ này không có nghĩa là hàng hiên được miễn quy định. Ở nhiều khu vực, bạn phải được sự chấp thuận cho một sân mới từ bộ phận phân vùng và / hoặc tòa nhà, và có thể có những hạn chế về kích thước và chi tiết xây dựng của một sân. Quan trọng nhất, nếu bạn có kế hoạch bao phủ hoặc đóng gói sân mới của bạn, cấu trúc đó sẽ phải tuân theo nhiều yêu cầu về mã xây dựng (và luật quy hoạch bổ sung), và bạn gần như chắc chắn sẽ cần giấy phép cho dự án.
tín dụng: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Là một cấu trúc cấp mặt đất, hàng hiên không phải tuân theo nhiều quy định về mã xây dựng.Các vấn đề về mã hiên theo IRC
Patios không được chơi nhiều trong Bộ luật Dân cư Quốc tế (IRC), mã "kiểu mẫu" được các cơ quan mã địa phương áp dụng rộng rãi trên khắp Bắc Mỹ. (Đối với hồ sơ, mã địa phương là điều quan trọng với bạn vì tất cả các quy tắc mã và luật quy hoạch được quy định và thi hành ở cấp địa phương, thường là thông qua thành phố). Về mặt kỹ thuật, hàng hiên là một dạng cứng và là anh em họ của đường lái xe và lối đi trong khu dân cư. Như vậy, một sân nằm trong các khuyến nghị của IRC về phân loại và thoát nước:
- Tất cả các cảnh quan cứng trong vòng 10 feet của một tòa nhà phải dốc ra khỏi tòa nhà với độ dốc tối thiểu là 2 phần trăm. Điều đó có nghĩa là hiên phải dốc ra khỏi nhà của bạn ít nhất 1/4 inch mỗi feet, trong ít nhất 10 feet đầu tiên từ bên ngoài ngôi nhà.
Một vấn đề mã IRC khác có thể ảnh hưởng đến kế hoạch hiên nhà của bạn cần phải đào sâu hơn một chút. Cái này rơi dưới cửa bên ngoài: Bước bên ngoài một cánh cửa bên ngoài - chẳng hạn như cánh cửa bạn sử dụng để đi từ nhà đến hiên nhà của bạn - phải cao không quá 7 3/4 inch, được đo từ bề mặt hiên đến đỉnh của ngưỡng cửa.
tín dụng: © bởi Martin Deja / Khoảnh khắc / GettyImagesProper giữ cho nước mặt không chảy về phía móng nhà.Yêu cầu quy hoạch cho sân
Luật quy hoạch tách biệt với mã xây dựng và có xu hướng thay đổi nhiều hơn từ thị trấn này sang thị trấn khác. Nhưng có một cơ hội tốt sân mới của bạn sẽ cần sự chấp thuận từ bộ phận phân vùng, cho dù bạn có cần giấy phép xây dựng hay không. Luật quy hoạch có thể ảnh hưởng đến kế hoạch hiên theo nhiều cách khác nhau:
- Luật thất bại có thể giới hạn khoảng cách một hiên có thể đến dòng tài sản của bạn.
- Giới hạn về cấu trúc có thể giới hạn kích thước của sân của bạn, vì một số luật quy hoạch đặt diện tích hoặc tỷ lệ phần trăm tối đa của một tài sản có thể được phát triển hoặc xây dựng theo.
- Luật thoát nước hoặc bảo tồn nước có thể ra lệnh một số thông số thiết kế. Ví dụ, bạn có thể cần sử dụng vật liệu hiên thấm để giảm thiểu nước mưa.
- Quyền công cộng của cách hoặc thay thế có thể cần phải không phát triển; điều đó có nghĩa là không có sân trong những khu vực này.
- Sân trước thường bị hạn chế về kích thước và có thể cần phải có một khoảng cách tối thiểu từ đường phố hoặc vỉa hè.
- Đường dây điện và các tiện ích khác có thể ảnh hưởng đến nơi một hiên có thể được đặt.
Yêu cầu về mã cho Mái hiên
Theo định nghĩa của IRC, mái hiên là một "cấu trúc với các bức tường mở hoặc tráng men được sử dụng cho mục đích giải trí, sinh hoạt ngoài trời gắn liền với một đơn vị ở." Đối với một bản dịch ngắn gọn, điều đó có nghĩa là nó được gắn vào một ngôi nhà, nó có thể được mở ở hai bên hoặc kèm theo (với các tài liệu được phê duyệt) và nó chỉ dành cho mục đích giải trí (không phải là không gian sống).
tín dụng: Các vỏ bọc của ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio có thể bao gồm từ một mái nhà đơn giản được hỗ trợ bởi các bài đăng đến các không gian kín hoàn toàn được bao quanh bởi các cửa sổ.Các yêu cầu mã phổ biến cho bìa hiên bao gồm:
- Chiều cao: Bìa phải là cấu trúc một tầng cao không quá 12 feet.
- Sử dụng: Các tấm che (và hàng hiên có mái che) không được sử dụng làm nhà để xe, nhà để xe, khu vực lưu trữ hoặc phòng có thể ở được.
- Cấu hình tường: Tường bao vây có thể là bất kỳ cấu hình nào, miễn là bức tường dài hơn và một bức tường bổ sung có khe hở hoặc kính bằng ít nhất 65 phần trăm tổng diện tích tường dưới 6 feet 8 inch của mỗi bức tường, được đo từ sàn.
- Tài liệu kèm theo: Tường bao có thể được bao quanh với màn hình côn trùng, tấm nhựa mờ hoặc trong suốt hoặc kính được phê duyệt.
- Đi ra khẩn cấp: Nếu nắp hiên bao quanh một cửa ra vào khẩn cấp cho phòng ngủ (phòng ngủ), thì vỏ bọc không thể được đóng lại. Nếu nắp bao quanh một lối thoát bình thường (cửa bên ngoài) cho ngôi nhà, nắp có thể được đóng lại nhưng phải có lối thoát tuân thủ mã riêng.
- Tải trọng mái: Mái che mái hiên phải phù hợp với mã xây dựng địa phương, bao gồm cả cách chúng được gắn vào tòa nhà. IRC khuyến nghị tải trọng thiết kế tối thiểu là 10 pound mỗi foot vuông (ngoài tất cả các tải chết) trừ trường hợp tối thiểu này vượt quá yêu cầu tải tuyết hoặc gió cục bộ.
