Diện tích sàn xây dựng được sử dụng để đo lường và ước tính chi phí liên quan đến việc xây dựng một tòa nhà. Diện tích sàn xây dựng của một tòa nhà rất quan trọng đối với không chỉ kiểm soát chi phí, mà còn cho việc thiết kế đồ đạc tiêu chuẩn và các đặc tính vật lý khác được tìm thấy trong hầu hết các cấu trúc nhà ở và thương mại. Biết quy mô và bố trí của các dự án xây dựng trước thời hạn cũng có thể giúp các nhà xây dựng đánh giá nhu cầu tiêu thụ năng lượng và cải thiện hiệu quả năng lượng trong tòa nhà.
tín dụng: Goodshoot / Goodshoot / Getty Images Dấu chân của thang máy và trục ống đứng bao gồm diện tích sàn xây dựng.Định nghĩa
Ấn phẩm "Đo lường diện tích xây dựng" của Đại học bang Washington tuyên bố rằng sàn xây dựng hoặc diện tích xây dựng có thể được chia thành các loại khác nhau. Tổng diện tích hình vuông, là tổng diện tích sàn xây dựng, tính tổng tất cả các khu vực cho tất cả các tầng của tòa nhà. Điều này bao gồm diện tích bề mặt và độ dày của các bức tường bên ngoài, khu vực tầng hầm được đào và ban công bên trong và bên ngoài. Tổng diện tích hình vuông bao gồm cảnh vuông có thể sử dụng và cảnh vuông kết cấu. Bàn chân vuông có thể sử dụng cụ thể đề cập đến sàn được sử dụng bởi người cư ngụ hoặc thiết bị. Kết cấu chân vuông đo tổng diện tích sàn dành riêng cho người không sử dụng. Ví dụ về diện tích sàn kết cấu là tường ngoài, tường lửa, vách ngăn cố định và các khu vực trên gác mái và tầng hầm.
Nhận biết
Luật quy hoạch địa phương khác nhau giữa các thành phố và có thể loại trừ các yếu tố xây dựng nhất định trong tính toán cho diện tích sàn xây dựng. Ví dụ, thị trấn Stonington Connecticut không bao gồm các khu vực bao gồm vách ngăn thang máy và cầu thang, bể chứa nước phụ kiện và tháp giải nhiệt, sân thượng, bậc thang ngoài trời và mái hiên mở không có mái che từ các kế hoạch sàn xây dựng. Mặt khác, tầng hầm và tầng áp mái (cho dù chúng đã được đặt hay chưa); ban công nội thất và gác lửng; và mái nhà để xe được bao gồm trong tổng số đo chân cho diện tích sàn xây dựng.
Ý nghĩa
Các nhà xây dựng chia các dự án xây dựng thành các thành phần hoặc thành phần kết cấu khác nhau, có thể được lọc thành phân tích chi phí. Ví dụ, diện tích sàn xây dựng có thể được chia thành cấu trúc, móng và tường rèm. Các yếu tố này được chia thành các yếu tố phụ như tầng hầm, tấm tầng trệt, khung và mái nhà. Hơn nữa, các quy tắc đo lường phân loại các yếu tố để tính diện tích sàn xây dựng và ước tính chi phí. Phí tư vấn, nội thất, thiết bị và các chi phí phi cấu trúc khác cũng được bao gồm trong mô hình chi phí cho các dự án xây dựng.
Công cụ đo lường
Các công cụ như sơ đồ tầng rất hữu ích để tìm ra diện tích sàn xây dựng. Đo lường "kế hoạch ngoài" đòi hỏi sử dụng cả hai sơ đồ tầng được vẽ theo tỷ lệ và bản vẽ kiến trúc. Ngoài ra, Hiệp hội chủ sở hữu và quản lý tòa nhà (Boma) International cung cấp ba tiêu chuẩn và phương pháp đo lường khác nhau để tính toán kích thước của các không gian thương mại như trung tâm mua sắm. Chúng bao gồm tổng diện tích xây dựng, tổng diện tích bên ngoài và tổng diện tích cho thuê (xem Tài nguyên).
