Chủ nhà thường muốn biến một phòng làm việc, văn phòng hoặc gác mái thành một phòng ngủ chính thức. Ai không muốn có thêm không gian cho gia đình hoặc khách, ngay cả khi nó nhỏ? Chỉ cần gọi nó là ấm cúng! (Bên cạnh đó, có những mẹo để làm cho một phòng ngủ nhỏ dường như lớn hơn.) Và có thể gọi một phòng là một phòng ngủ cũng sẽ tăng giá trị khi đến lúc đưa nhà của bạn lên để bán trên thị trường bất động sản. Vì vậy, nó chỉ dễ dàng như dán một chiếc giường trong căn phòng đó, phải không? Không nhanh thế đâu các bạn ạ!
Tất cả những thứ liên quan đến tòa nhà đều được mã hóa, và phòng ngủ cũng không ngoại lệ. Bộ luật dân cư quốc tế (IRC), được cập nhật ba năm một lần, liệt kê các yêu cầu cho một phòng ngủ. Nó bao gồm những thứ như cảnh vuông, chiều cao trần, ổ cắm điện, ánh sáng và thông gió, tủ quần áo, và lối thoát hiểm. Mã này là một mô hình được chấp nhận bởi chính quyền địa phương (và khoảng 90 phần trăm cộng đồng ở Hoa Kỳ đã làm như vậy) nhưng một số thành phố tự sửa đổi nó, vì vậy các quy tắc có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Ồ, đừng thở dài trước sự quan liêu của tất cả. Các quy tắc này được thiết kế để giúp giữ cho người cư ngụ - những người, rốt cuộc, có khả năng được khoanh vùng trên giường - an toàn.
Đọc để xem các quy định được IRC vạch ra. Nhưng hãy nhớ rằng các nhà môi giới, thanh tra nhà, thẩm định viên, người cho vay và người mua nhà có thể có ý kiến riêng của họ về những gì tạo nên một phòng ngủ - chỉ để làm phức tạp thêm một chút.
Kích thước
Một phòng ngủ một người phải có 70 feet vuông không gian sàn, với tối thiểu 7 feet theo một hướng. (Nói cách khác, một hiên kín rộng 5 feet sẽ không bao giờ đủ điều kiện.) Hơn nữa, ít nhất một nửa trần nhà phải cao 7 feet, tối thiểu. Thêm nhiều người sử dụng không gian để ngủ và bạn phải chứa thêm 50 feet vuông cho mỗi người trên một tuổi.
Truy cập
Bạn không thể truy cập một phòng ngủ bằng cách đi qua một phòng ngủ khác. Mỗi phòng ngủ phải có quyền truy cập riêng vào một hành lang hoặc không gian chung.
Đi ra
"Đi ra" có nghĩa là thoát. Trong trường hợp khẩn cấp, người ở trong phòng ngủ phải có hai cách để thoát ra. Một trong số đó, rõ ràng là cánh cửa. Khi thoát ra, bạn có thể có hai cửa, miễn là một người dẫn trực tiếp ra bên ngoài. (Hãy nhớ điểm trước về việc không có quyền truy cập vào phòng ngủ bằng cách đi qua một phòng ngủ khác?) Hoặc bạn có thể có một cửa và một cửa sổ. IRC có các yêu cầu tối thiểu nhất định cho các cửa sổ:
- Cao 24 inch
- Rộng 20 inch
- Cửa sổ mở phải có diện tích 5,7 feet vuông
- Một cửa sổ không thể được cài đặt hơn 44 inch trên sàn nhà, để cho phép trèo ra ngoài; nó cũng không được thấp hơn 24 inch từ sàn nhà, để giúp ngăn trẻ em rơi ra ngoài.
- Windows phải dễ dàng mở từ bên trong mà không cần chìa khóa, công cụ hoặc kiến thức chuyên ngành.
Mã lửa thay đổi theo vị trí, tuy nhiên, vì vậy hãy kiểm tra chính quyền địa phương của bạn để đảm bảo bạn gặp chúng.
Chiếu sáng và thông gió
Mặc dù bạn có thể lắp đặt ánh sáng nhân tạo và thông gió cơ học để đáp ứng các yêu cầu cho phòng ngủ, nhưng điều này chắc chắn sẽ biến căn phòng thành một môi trường chán nản hơn là một nơi nghỉ ngơi dễ chịu từ thế giới. Thay vào đó, đáp ứng các mã. Một phòng ngủ phải có ít nhất một cửa sổ và tổng diện tích kính (có nghĩa là khu vực kính) của tất cả các cửa sổ phải có ít nhất 8 phần trăm diện tích sàn. Không gian truy cập mở khi các cửa sổ đang mở phải đo ít nhất 4 phần trăm diện tích sàn. Những yêu cầu về ánh sáng và thông gió có thể được đáp ứng bởi nhiều hơn một cửa sổ.
Cửa hàng điện
Một phòng ngủ phải chứa ít nhất hai ổ cắm điện.
Nhiệt
Phòng ngủ phải có một số nguồn để giữ ấm, cho dù đó là bộ phận sưởi ấm, bộ tản nhiệt hoặc lỗ thông hơi từ lò sưởi. Nó phải có khả năng giữ phòng ở 68 độ. Một máy sưởi không gian không đủ điều kiện là một nguồn nhiệt chấp nhận được.
Phòng ngủ ở tầng hầm
Bất kể ở đâu trong nhà một phòng ngủ, nó phải đáp ứng tất cả các quy định an toàn. Phần khó nhất là cửa sổ đi ra. Nếu ngưỡng cửa nằm dưới mặt đất, bản thân cửa sổ sẽ cần kích thước lớn hơn - 9 feet vuông. Để đủ điều kiện một cửa sổ tầng hầm là một cửa ra, bạn cũng có thể phải cài đặt các cửa sổ để mở rộng cửa sổ và cho phép truy cập. Cơ sở của giếng có thể không quá 44 inch trên sàn phòng ngủ. Nếu đáy giếng cao hơn 44 inch so với mặt đất, bạn phải lắp đặt thang hoặc cầu thang cố định, nhưng điều này không thể đặt ra từ các bức tường của giếng hơn 6 inch. Ngoài ra, giếng sẽ cần rộng 36 inch và mở rộng ra 36 inch từ cửa sổ, để cho ai đó đi qua trong trường hợp khẩn cấp. Tại sao điều này được đánh vần chi tiết như vậy? Để phù hợp với lính cứu hỏa, những người có thể cần phải ra vào để cứu người.
Báo động khói và khí carbon monoxide
Mỗi phòng ngủ phải có chuông báo khói gắn trên trần hoặc tường ở khu vực lân cận nơi mọi người ngủ. Trong một số khu vực pháp lý, những ngôi nhà có nhà để xe hoặc thiết bị gas kèm theo phải có báo động carbon monoxide trong phòng ngủ, mặc dù những ngôi nhà cũ không bắt buộc phải tuân thủ tiêu chuẩn an toàn này trừ khi đã bổ sung.
Tủ quần áo
Tủ quần áo được xây dựng trong nhà như một vấn đề hoặc thực tế và thuận tiện, không phải là một yêu cầu pháp lý. Mặc dù nhiều người mua nhà thường mong đợi một tủ quần áo trong phòng ngủ, IRC không bắt buộc phải có. Nếu bạn đang chuyển đổi một căn phòng thành một phòng ngủ và quyết định có nên đóng khung tủ quần áo cho nó hay không, thì nên xem xét thị trường trong khu vực của bạn và loại nhà bạn sở hữu. Những ngôi nhà thời Victoria thường không có tủ quần áo trong phòng ngủ, vì vậy việc không có tủ quần áo có lẽ sẽ không làm bạn nhướn mày; đối với một ngôi nhà mới hơn trong một phân khu, đó là một câu chuyện khác. Mặt khác, nhiều đại lý bất động sản định nghĩa một phòng ngủ là có cửa sổ, cửa đóng và tủ quần áo.
Hệ thống tự hoại
Bây giờ, đây là một cái gì đó bạn có thể thậm chí không nghĩ về. Một số tiểu bang, như Massachusetts, sẽ không cho phép một ngôi nhà được bán trên thị trường vì có nhiều phòng ngủ hơn hệ thống tự hoại được thiết kế để chứa. Vì vậy, nếu bạn có một hệ thống tự hoại, hãy xác minh các hồ sơ về nhà của bạn tại tòa thị chính của bạn và tự học về các yêu cầu để chuyển đổi một phòng dự phòng thành phòng ngủ.
