Thanh tra nhà chuyên nghiệp tìm thấy vấn đề với bất kì ngôi nhà, bất kể tuổi của nó hay nó được chăm sóc tốt như thế nào. Tất cả các vấn đề được lưu ý sẽ hiển thị trên báo cáo của thanh tra. Nhiều người có xu hướng vị thành niên và rơi vào nhóm "cảnh giác". Những người khác là chính và có thể là một phần của các cuộc đàm phán bán hàng. Bởi vì các thanh tra viên chủ yếu tìm kiếm các vấn đề liên quan đến an toàn cũng như các mặt hàng có vé cao, nên họ có xu hướng tìm thấy nhiều vấn đề hơn ở một số khu vực nhất định.
Vấn đề mái nhà
Mái nhà nhận được rất nhiều sự chú ý bởi vì chúng tốn rất nhiều chi phí để thay thế và bởi vì các vấn đề về mái nhà sẽ khiến nước tràn vào bên trong ngôi nhà (nhiều vấn đề kiểm tra hơn). Ngoài hao mòn thông thường và lão hóa, vấn đề mái nhà phổ biến nhất là thiếu hoặc lắp đặt không đúng cách nhấp nháy. Nhấp nháy có nhiều dạng - dải và góc kim loại, ủng cao su hoặc kết hợp kim loại và cao su - và nó bao phủ các khớp ở tất cả các chuyển tiếp trên mái nhà và bất cứ nơi nào có thứ gì đó chọc qua mái nhà, chẳng hạn như ống hoặc giếng trời. Thiếu hoặc hư hỏng nhấp nháy thường báo trước các dấu hiệu rò rỉ bên dưới.
Mối quan tâm nền tảng
Hầu hết các nền móng được làm bằng bê tông đổ hoặc khối bê tông và, không may, bê tông thích nứt. Nhưng có vết nứt OK và vết nứt không OK. Các vết nứt là lý do cần quan tâm có thể đi kèm với bằng chứng về sự dịch chuyển hoặc dịch chuyển của nền móng, cửa ra vào và cửa sổ bị bong ra và khó mở, hoặc các vết nứt đáng kể trên tường và trần thạch cao hoặc trần thạch cao. Tường móng mà (thường hướng vào trong) cũng có thể chỉ ra các vấn đề nghiêm trọng. Trong một số trường hợp, một thanh tra viên có thể khuyên bạn nên đánh giá nền tảng của kỹ sư nếu anh ta thấy điều gì đó đáng ngờ.
Hệ thống nước cũ hoặc rò rỉ
Giống như các vấn đề về mái nhà là dấu hiệu cho thấy nước từ bên ngoài ngôi nhà, rò rỉ đường ống nước là bằng chứng về thiệt hại nước đến từ bên trong ngôi nhà. Một khớp nối ống hoặc van bị rò rỉ rất dễ sửa, nhưng ngay cả những rò rỉ nhỏ cũng có thể tạo ra các vấn đề đắt tiền cho các vật liệu xung quanh và thậm chí là cấu trúc của một ngôi nhà. Dấu hiệu rò rỉ, quá khứ hoặc hiện tại, thường được ghi nhận trên các báo cáo kiểm tra.
Nếu ngôi nhà đủ tuổi để có ống nước bằng thép mạ kẽm, các ống sẽ được ghi chú trong báo cáo, bởi vì chúng sẽ cần phải được thay thế sớm hay muộn. Nếu cũng có áp lực nước thấp ở một số hoặc tất cả các đồ đạc trong nhà, hãy suy nghĩ sớm hơn là muộn hơn. Điều này có nghĩa là các đường ống về cơ bản trở nên nhỏ hơn do ăn mòn ở bên trong.
Điện không an toàn hoặc quá nhỏ
Điện là điều nguy hiểm nhất trong một ngôi nhà. Theo đó, hầu hết các sự cố về điện được tìm thấy trong quá trình kiểm tra liên quan đến an toàn. Các vấn đề nhỏ thường gặp (rẻ tiền) bao gồm các mối nối dây không phù hợp, hộp nối mở hoặc thiếu, cách điện dây bị hỏng, dây lỏng (không bảo đảm) và hộp công tắc hoặc ổ cắm không có nắp. Hệ thống dây điện cũ, bao gồm cả núm và dây ống cũng như hệ thống dây điện hiện đại không có dây nối đất, sẽ được ghi chú trong báo cáo nhưng không nhất thiết phải thay thế.
Một vấn đề điện phổ biến lớn là bảng điều khiển dịch vụ (hộp cầu dao hoặc hộp cầu chì) quá nhỏ cho ngôi nhà, gợi ý rằng các mạch có thể bị quá tải. Các bảng cũ với cầu chì hầu như luôn luôn phải được thay thế, không phải vì chúng không an toàn mà vì chúng cung cấp công suất dịch vụ rất nhỏ (thường khoảng 60 amps, so với tiêu chuẩn 150 hoặc 200 amps ngày nay). Một số bảng dịch vụ hiện đại được coi là không an toàn và luôn được ghi nhận để thay thế trên các báo cáo của thanh tra viên.
Vấn đề cấu trúc
Ngoài các vấn đề nền tảng, kiểm tra nhà thường tìm thấy dấu hiệu thối rữa hoặc côn trùng phá hủy trong các cấu trúc gỗ. Các dầm dưới quá mức (hỗ trợ sàn ngang) và dầm được tiết lộ bằng độ võng hoặc các dấu hiệu căng thẳng khác. Joists có lỗ quá khổ hoặc rãnh (thường được cắt bởi thợ ống nước lười biếng hoặc không muốn DIYers) cũng thường được ghi nhận trên các báo cáo kiểm tra.
Các cờ đỏ cấu trúc khác là các cửa sổ và cửa ra vào không còn hình vuông hoặc có vết nứt đáng kể ở các bề mặt tường xung quanh, các mái nhà bị chùng xuống hoặc quá nhỏ so với các nhịp của chúng, và cổng vòm hoặc các ô cửa lớn giữa các phòng bị trượt trên cao chùm hỗ trợ quá nhỏ). Thanh tra nhà cũng xem xét kỹ các sàn ngoài trời, tìm các chân đế (móng) không phù hợp, gỗ mục nát, và các vấn đề về cấu trúc và mục nát nơi boong neo vào nhà.
Các vấn đề bên ngoài
Nhiều hạng mục kiểm tra đã thu hút sự chú ý của nhân viên kiểm tra về cách tiếp cận ban đầu của ngôi nhà: đường lái xe và lối đi bị nứt, mặt dốc và mái hiên, sơn bong tróc, vách ngăn và trang trí bị hư hỏng, nghiêng hàng rào và cổng, cửa sổ bị nứt, máng xối, máng xối. Thanh tra cũng không bao giờ thất bại trong việc kiểm tra mặt bằng xung quanh nhà. Nó nên dốc xuống để nước chảy ra khỏi móng nhà, không phải về phía nhà (và có thể là tầng hầm).
