tín dụng: AirbnbAirbnb từ lâu đã là một nguồn tuyệt vời để tìm phòng giá rẻ khi đi du lịch. Kỳ lân ở Thung lũng Silicon thậm chí còn được quảng cáo là người thay đổi cuộc chơi cho những người trẻ tuổi muốn đi du lịch nhiều hơn nhưng không thể trả chi phí cao cho một phòng khách sạn. Nhưng gần đây, công ty đã bị chỉ trích - những căn phòng giá rẻ đó phải trả giá, một số người nói, với chi phí của cộng đồng địa phương, các nhà phê bình tranh luận, thấy giá thuê nhà và giá nhà tăng khi Airbnbs chuyển đến.
Không có gì ngạc nhiên khi sự gia tăng của Airbnb trùng khớp với sự sụt giảm số lượng cho thuê dài hạn trên thị trường nhà đất. Toàn bộ ngôi nhà đang được mua lại trong các khu phố với mục đích duy nhất là được chuyển thành cho thuê cho trang web. Mới gần đây, một nghiên cứu năm 2018 đã khám phá Airbnb đã ảnh hưởng đến cả chi phí thuê và giá nhà ở trên khắp Hoa Kỳ kể từ khi công ty ra mắt.
Trợ lý giáo sư tiếp thị tại Trường Kinh doanh USC Marshall Davide Proserpio (cùng với Edward Kung từ UCLA và Kyle Barron từ Cục Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia) đã xem xét thông tin của Airbnb từ năm 2012 đến năm 2016 cũng như dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cho nghiên cứu. Với nghiên cứu này, Proserpio và nhóm của ông đã có thể thấy tác động của công ty chặt chẽ hơn, đồng thời kiểm soát sự hiền lành và xu hướng kinh tế ở một số khu phố nhất định.
Mặc dù sự gia tăng có vẻ không đáng kể trên bề mặt - tăng 1% trong danh sách Airbnb dẫn đến chi phí thuê tăng 0,28% và chi phí nhà ở tăng 0,026% - số lượng danh sách Airbnb tăng lên 28% trên toàn bộ tất cả mã năm qua năm. Điều đó có nghĩa là chi phí nhà ở tăng khoảng 3,2% 5,7%, tương ứng, trong các lĩnh vực này. (Hãy đặt theo cách này: Căn hộ 1.200 đô la mỗi tháng của bạn hiện có giá 1.238 đô la.) Một báo cáo năm 2018 của nhà soạn nhạc thành phố New York cho thấy "khoảng 20% mức tăng giá thuê là do danh sách Airbnb ở giữa và Manhattan thấp hơn."
Theo Proserpio, Airbnb chiếm gần một phần năm mức tăng trung bình hàng năm của tiền thuê nhà ở Hoa Kỳ và khoảng một phần bảy mức tăng trung bình hàng năm của giá nhà ở Hoa Kỳ.
tín dụng: AirbnbVậy giải pháp là gì? Proserpio lập luận để quảng bá mô hình chủ sở hữu, trong đó một chủ nhà thuê một phần của ngôi nhà chính của họ, chẳng hạn như một phòng ngủ dự phòng, nhưng không cho thuê toàn bộ tòa nhà hoặc đơn vị, là một cách Airbnb có thể hạn chế ảnh hưởng của nó giá thuê.
Bản thân công ty thấy dịch vụ của mình có lợi cho chủ nhà theo những cách khác.
"Airbnb làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn - vô số gia đình phụ thuộc vào Airbnb để trả tiền thuê nhà và ở trong nhà của họ - và trong một cuộc khảo sát ý kiến, 95% các nhà kinh tế và chuyên gia về nhà ở cho biết họ không tin rằng việc chia sẻ nhà có ảnh hưởng đáng kể đến giá thuê, "Đại diện các vấn đề công cộng của Airbnb Molly Weedn nói với Hunker trong một tuyên bố.
Một số khu vực pháp lý đang thực hiện hành động pháp lý để hạn chế việc sử dụng Airbnb, một động thái mà Airbnb nói sẽ làm xấu đi hoặc có ít tác động đến khả năng chi trả nhà ở. Vì Weedn đã nhanh chóng chỉ ra, nghiên cứu gần đây của Z.60 cho thấy chỉ có khoảng 5% chuyên gia về nhà ở tin rằng việc cho thuê nhà ngắn hạn, đầy đủ sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung và khả năng chi trả cho thuê dài hạn.
Tuy nhiên, Los Angeles gần đây đã thông qua luật nói rằng một chủ nhà Airbnb phải sống trong khu nhà cho thuê trong sáu tháng trong năm. Thành phố cũng có hiệu lực giới hạn 120 ngày đối với số đêm mà chủ nhà có thể thuê nó và họ phải được sự chấp thuận của chủ nhà. Paris, London và các thành phố lớn khác đã ban hành luật tương tự, chủ yếu nhắm vào các nhà đầu tư bất động sản và chủ nhà đã chuyển đổi nhà và công trình thành khách sạn bất hợp pháp. Chúng ta sẽ phải chờ xem điều gì có thể thực sự thay đổi.
