Chi phí khung và vách thạch cao khác nhau trong khu vực. Chi phí đóng khung phụ thuộc vào thiết kế tổng thể - câu chuyện đơn, đa tầng, sự phức tạp của thiết kế kiến trúc - và dựa trên các thông số kỹ thuật đóng khung trong kế hoạch xây dựng. Các yếu tố khác cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Các bức tường sẽ là bức tường cấu trúc ("tuyệt đối")? Liệu khung có kết hợp các yếu tố cấu trúc khác? Chi phí vách thạch cao thay đổi ít hơn do sự thay đổi thiết kế, nhưng thông số kỹ thuật vách thạch cao khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
Sự khác biệt theo vùng về chi phí khung
Giá gỗ xẻ khác nhau trong một phạm vi khá nhỏ từ vùng này sang vùng khác. Chi phí lao động rất khác nhau. Việc đóng khung cũng tốn ít chi phí hơn ở các bang có quy tắc thực thi mã ít nghiêm ngặt hơn và ở các bang có thực thi mã nghiêm ngặt hơn hoặc với các yêu cầu đóng khung khu vực bổ sung để giải quyết các trận động đất, gió lớn hoặc các nguy cơ tự nhiên khác. Do các yếu tố khu vực như vậy, một công việc đóng khung ở Texas có thể tốn ít hơn một nửa so với công việc đóng khung tương tự ở San Francisco.
Một công việc đóng khung đơn giản
Đặc tính vật lý của khung sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nhìn chung, một ngôi nhà một tầng sẽ có giá thấp hơn cho mỗi khung hình vuông so với một ngôi nhà nhiều tầng; một ngôi nhà hình chữ nhật sẽ có giá thấp hơn một ngôi nhà với những bức tường cong hoặc với những bức tường được nối với nhau ở bất cứ thứ gì ngoài góc vuông. Một số kế hoạch nhà gọi cho khung 2 x 4, số khác gọi cho khung 2 x 6, chi phí cao hơn. Các kế hoạch gọi cho các bức tường cấu trúc, hoặc "tuyệt đối"? Các bức tường tuyệt vời làm tăng thêm độ cứng kết cấu của ngôi nhà và yêu cầu đóng đinh sát nhau và kiểm tra nhiều hơn so với các bức tường khung thông thường. Nếu thiết kế kết hợp các yếu tố cấu trúc được chế tạo ngoài công trường để tăng thêm sức mạnh, thường được chỉ định bởi kỹ sư kết cấu của bạn và bộ khung sẽ cài đặt, điều đó cũng làm tăng chi phí.
Nếu không có biến chứng nào trong số này tồn tại, một ngôi nhà một tầng ở khu vực có chi phí lao động xây dựng thấp trong lịch sử và được xây dựng bằng 2 x 4 có thể có giá từ 3,5 đô la đến 5,50 đô la Mỹ mỗi foot vuông vào năm 2010. Lưu ý rằng việc đóng khung chi phí "foot vuông" hầu như luôn luôn không đề cập đến các bức tường mà là tổng số feet vuông trong kế hoạch sàn.
Một công việc đóng khung khó khăn
Một ngôi nhà tùy chỉnh trong khu vực có chi phí lao động cao sẽ tốn nhiều chi phí hơn cho khung và có thể chạy từ $ 20 mỗi foot vuông cho một công việc tương đối không phức tạp đến $ 50 mỗi foot vuông cho một ngôi nhà nhiều tầng với thiết kế kiến trúc phức tạp, những bức tường cong và các biến chứng cấu trúc khác.
Chi phí vách thạch cao
Giá vách thạch cao có xu hướng thay đổi ít hơn so với giá khung. Một công việc vách thạch cao tương đối đơn giản với vách thạch cao trong nước 1/2 inch trong khu vực có chi phí lao động thấp sẽ chạy khoảng 1 đô la cho mỗi mét vuông tường thạch cao (chứ không phải trên mỗi mét vuông kế hoạch). Các mã xây dựng trong nhiều khu vực yêu cầu vách thạch cao 5/8 inch, sẽ làm tăng cả chi phí vật liệu và chi phí lao động từ 10 đến 15 phần trăm. Vách thạch cao một nơi cư trú đa tầng phức tạp về mặt kiến trúc trong một khu vực có chi phí lao động cao với vách thạch cao 5/8 inch có thể tốn gấp hai lần so với một công việc đóng khung đơn giản với vách thạch cao 1/2 inch.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí
Nếu dự án ngôi nhà của bạn có kế hoạch hoàn chỉnh chi tiết chính xác những vật liệu và phương pháp nào phải được sử dụng để đóng khung và vách thạch cao, điều này sẽ làm tăng chi phí của bạn bởi vì các nhà soạn thảo và vách thạch cao biết cách rẻ nhất để xây dựng, trong khi các kiến trúc sư và nhà thiết kế thường chỉ định các vật liệu và phương pháp xây dựng đắt tiền hơn. Có một tổng thầu thay vì thuê các nhà thầu phụ riêng lẻ cũng sẽ tăng chi phí, thường là hơn 15 phần trăm.
Giá nào là đúng?
Với rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đóng khung và vách thạch cao, và với sự khác biệt lớn về chi phí cho mỗi foot vuông, làm thế nào bạn có thể biết mức giá phù hợp cho dự án của mình? Đặt giá thầu cạnh tranh sẽ đảm bảo cho bạn về giá đóng khung và vách thạch cao thực tế cho khu vực của bạn và dựa trên dự án cụ thể của bạn. Hầu hết các cuốn sách về xây dựng nhà đều khuyên bạn nên nhận được ít nhất ba giá thầu cho mọi khía cạnh của công việc. Một số chủ sở hữu xây dựng nhận được nhiều hơn. Kiểm tra trạng thái giấy phép của nhà thầu của bạn, nhận tài liệu tham khảo, đảm bảo những tài liệu tham khảo đó bao gồm một số công việc cuối cùng của họ và đưa ra quan điểm gọi những tài liệu tham khảo đó và đặt câu hỏi về hiệu suất.
Máy tính xây dựng
Bạn có thể tìm thấy nhiều máy tính xây dựng khác nhau trực tuyến, nhiều trong số chúng miễn phí. Bạn có thể sử dụng chúng để ước tính rất nhiều chi phí đóng khung và vách thạch cao, nhưng không dựa vào thông tin, đặc biệt là đối với nhà cao cấp ở khu vực có chi phí lao động cao. Các máy tính cố gắng tính toán tốt hơn cho sự khác biệt chi phí bằng cách chia xây dựng thành xây dựng kinh tế, tầm trung và đắt tiền. Điều này cung cấp một điểm khởi đầu hợp lý và rất gần đúng, nhưng sự khác biệt trong khu vực và các chi tiết cụ thể của thiết kế của bạn quan trọng hơn nhiều so với một số ước tính chi phí danh nghĩa trên toàn quốc.
