Tất cả âm thanh dự án xây dựng bắt đầu với việc làm mọi thứ trên giấy - phát triển ngân sách và kế hoạch chi tiết - để giúp bạn ước tính chi phí và thời gian cần thiết để hoàn thành dự án. Ngân sách cũng có thể tăng gấp đôi như một kế hoạch dự án, bằng cách giúp bạn dự đoán các giai đoạn xây dựng riêng lẻ.
Nhiều hơn bạn có thể kế hoạch cho trên giấy, bạn chuẩn bị tốt hơn để đối phó với bất kỳ bất ngờ điều đó có thể đi lên Nếu bạn tạo ngân sách trong bảng tính hoặc bảng tính, nó cũng có thể giúp bạn theo dõi chi phí khi bạn đi. Các loại bạn cần thêm để tính chi phí xây dựng tầng hầm bao gồm:
- Phí thiết kế và kỹ thuật
- Phí xây dựng và giấy phép
- Chi phí đất và phân loại
- Móng và móng
- Vật liệu xây dựng
- Hệ thống nước và điện
- Đồ dùng linh tinh
- Hoàn thiện vật liệu
- Phí lao động
- Tài khoản dự phòng
Phí thiết kế và kỹ thuật
Trước khi bạn có thể xây dựng bất kỳ dự án dân cư hoặc thương mại, bạn cần phải có một thiết kế vững chắc và bản thiết kế - trong một số khu vực pháp lý của tòa nhà - và kế hoạch thiết kế, đặc biệt là khi xét nghiệm đất cho thấy nhu cầu này. Bạn sẽ cần trình lên chính quyền địa phương một thiết kế bao gồm các bản thiết kế và thông tin chi tiết về dự án xây dựng của bạn. Kiến trúc sư hoặc kỹ sư được chọn cho dự án phải có hiểu biết về bảo tồn địa phương, môi trường, phân vùng và yêu cầu mã xây dựng. Bản thiết kế hoàn thiện bao gồm kích thước của tầng hầm như chiều cao tường, chiều dài và chiều rộng cùng với tổng diện tích hình vuông - tất cả đều chi phí vật liệu.
Lệ phí cho phép
Để tính phí giấy phép, bạn cần liên hệ với chính quyền tòa nhà địa phương. Ở một số khu vực của đất nước, chính quyền tòa nhà có thể yêu cầu giấy phép riêng cho các giai đoạn xây dựng khác nhau, chẳng hạn như một giai đoạn để phân loại, xây dựng, hệ thống ống nước hoặc điện - hoặc họ có thể đưa tất cả vào một khoản phí. Cơ quan địa phương có thể cung cấp cho bạn một danh sách các giấy phép cần thiết và lệ phí cho mỗi loại. Phí địa phương cũng có thể bao gồm thuế cho tác động đến trường học, đường xá và dịch vụ chữa cháy, tùy thuộc vào nơi bạn sống.
Đất và phân loại
Bởi vì xây dựng một tầng hầm đòi hỏi moi lên - loại bỏ bụi bẩn khỏi mặt đất - chính quyền địa phương thường yêu cầu bạn thực hiện kiểm tra đất trước khi bạn có thể động thổ để xác định các thành phần của đất. Kết quả từ các thử nghiệm này có thể ảnh hưởng đến các vật liệu bạn chọn để xây dựng tầng hầm của bạn. Dự án cũng có thể gọi cho một kiểm soát viên để thiết lập chính xác các trang web để chấm điểm. Tất cả các tầng hầm yêu cầu một học sinh lớp đến khai quật các trang web để tạo không gian để xây dựng.
Nền tảng và chân
Trừ khi bạn đang xây dựng một nơi trú ẩn dưới lòng đất của một số loại, tầng hầm tăng gấp đôi làm nền tảng cho cấu trúc bên trên nó. Tất cả các nền móng được làm từ khối hoặc xi măng cũng yêu cầu chân đế bên dưới mặt đất được thiết kế để hỗ trợ trọng lượng của cấu trúc. Các kết quả trong các thử nghiệm đất có thể ảnh hưởng đến cách xây dựng nền móng và móng. Móng và móng cũng bao gồm chi phí cho sỏi, cát và thép cây như một phần hỗ trợ của nó.
Danh sách vật liệu xây dựng
Nghiên cứu chi phí vật liệu xây dựng cần thiết cho dự án để bạn có thể định giá riêng các thành phần này. Sau khi tầng hầm được thiết kế và thiết kế lại, kiến trúc sư hoặc kỹ sư cũng nên bao gồm một danh sách vật liệu chi tiết mọi thứ cần thiết để hoàn thành dự án. Sử dụng danh sách này để xác định các tài liệu sẽ có giá bao nhiêu. Điều này nên bao gồm xi măng hoặc khối cho các bức tường bên ngoài, khung stud bên trong - gỗ, ốc vít, vách thạch cao và cửa - nếu bạn dự định chia không gian tầng hầm thành các phòng riêng biệt, bất kỳ cửa sổ hoặc cửa ra vào bên ngoài nào cũng như bất kỳ chống thấm cần thiết. Bạn cũng có thể cần phải kết hợp chi phí cho hệ thống thoát nước xung quanh nền móng của tầng hầm hoặc máy bơm bể phốt tùy thuộc vào nơi bạn sống và trang điểm của mặt đất.
Hệ thống nước và điện
Khi bạn muốn thêm một nhà bếp nhỏ hoặc một phòng tắm vào tầng hầm, đừng quên kết hợp các chi phí cho đường ống cấp nước, cống và lỗ thông hơi cũng như đồ đạc ống nước - bồn rửa, nhà vệ sinh, bồn tắm hoặc vòi hoa sen. Một số người lựa chọn đặt phòng giặt của họ dưới tầng hầm; bạn sẽ cần cung cấp các kết nối cần thiết cho tất cả các thiết bị: bình đun nước nóng và sưởi ấm hoặc điều hòa không khí cũng như ống dẫn, đèn chiếu sáng và ổ cắm điện.
Vật tư linh tinh
Mỗi dự án xây dựng có một danh sách các vật tư linh tinh mà bạn cần để hoàn thành cấu trúc. Đối với một tầng hầm, tính toán chi phí cho chống thấm Các vật liệu hoàn thiện bao gồm tủ, mặt bàn, sơn, tường, cửa và cửa sổ, trần thả - nếu được lên kế hoạch - và các vật liệu sàn như thảm, nhựa vinyl hoặc gạch; tất cả các vật tư bạn cần để làm cho tầng hầm trở thành không gian có thể sử dụng được. Nhiều nhà thầu không chia nhỏ chi phí lao động của họ khi cung cấp cho bạn một giá thầu. Ví dụ: giá thầu phân loại thường chia phí thiết lập dưới dạng một mục hàng riêng biệt - vận chuyển học sinh đến trang web và thiết lập nó - và bao gồm một con số hàng giờ hoặc ước tính công việc bao gồm cả máy và lao động để vận hành nó. Bạn cũng có thể muốn ký hợp đồng chỉ một phần của dự án với các chuyên gia - chẳng hạn như phân loại tường và xây dựng bên ngoài - và tự mình hoàn thành phần còn lại của tầng hầm nếu bạn có kinh nghiệm. Điều này có thể giúp bạn giảm chi phí lao động và tổng chi phí dự án. Là một yếu tố an toàn, hãy thêm một tài khoản dự phòng đại diện cho 5 phần trăm đến 10 phần trăm của ngân sách tổng thể. Điều này cung cấp cho bạn phòng lung tung cho chi phí vượt mức, chi phí ngoài dự kiến hoặc bất ngờ.Vật liệu hoàn thiện
Chi phí nhân công
Tài khoản dự phòng
