Nhà chuồng là một xu hướng nóng trong xây dựng nhà. Mặc dù có nhiều cách để tiếp cận một dự án xây dựng, một bộ nhà kho được chế tạo sẵn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc so với các phương pháp xây dựng nhà truyền thống. Bộ dụng cụ nhà của Barn và các nhà sản xuất của họ không được tạo ra bằng nhau và yêu cầu một số so sánh mua sắm và đánh giá cẩn thận những gì trong bộ sản phẩm. Làm thế nào hoàn thành bộ là có thể thay đổi đáng kể chi phí của bạn.
Làm thế nào để tính chi phí
Chi phí của bất kỳ loại xây dựng nhà (từ một bộ hoặc từ đầu) được tính dựa trên cảnh quay vuông. Quyết định số tiền bạn phải chi tiêu và chia nó cho bao nhiêu feet vuông bạn muốn xây dựng. Điều này cung cấp cho bạn một số chi phí bắt đầu trên mỗi feet vuông. Điều quan trọng là phải có một số tiền để trở lại khi đưa ra quyết định xây dựng. Chúng tôi sẽ sử dụng ví dụ sau: Nếu bạn có đủ khả năng xây dựng một ngôi nhà 2000 feet vuông với giá 200.000 đô la, tổng chi phí là 100 đô la một mét vuông.
Chi phí nhà cuối cùng
Hỏi các nhà sản xuất chuồng trại, bạn sẽ tốn bao nhiêu tiền để xây dựng một trong những ngôi nhà của họ và bạn sẽ nhận được rất nhiều câu trả lời. Họ có thể báo cho bạn chi phí cho bộ dụng cụ của họ nhưng không phải chi phí xây dựng và chuẩn bị mặt bằng. Một phần ba đến một phần tư chi phí xây dựng cuối cùng phải là chi phí của bộ sản phẩm. Sử dụng số ngân sách 200.000 đô la của chúng tôi, bộ sản phẩm nên có giá từ 50.000 đến 66.000 đô la để mua.
Một bộ bao gồm những gì?
Mỗi bộ dụng cụ nhà kho đều khác nhau và đó là điều khiến chúng khó so sánh. Phân biệt giữa các bản thiết kế, bộ dụng cụ và gói là quan trọng vì mỗi loại cung cấp một mức độ khác nhau của sản phẩm. Hầu hết các bộ dụng cụ chỉ bao gồm một số bộ bản thiết kế của bản vẽ thiết kế vỏ ngoài, gói gỗ cho bên ngoài tòa nhà hoặc các bộ phận mô-đun được chế tạo sẵn sẵn để lắp ráp và gói kỹ thuật cơ bản hiển thị tải trọng gió và tuyết.
Bộ dụng cụ không bao gồm
Một bộ nhà kho thường không bao gồm thiết kế của các bức tường bên trong, vị trí cửa, hoặc vị trí của điện, hệ thống ống nước hoặc sưởi ấm và điều hòa không khí. Chi phí để thuê một kiến trúc sư để thiết kế nội thất thường là 10 đến 15 phần trăm chi phí chung của dự án. Bộ này không bao gồm chi phí của một tổng thầu, thêm 10-15% chi phí xây dựng nhà. Cũng thiếu là chi phí giấy phép và lệ phí, mua đất và các tiện ích, thiết bị, hoàn thiện (vật liệu sàn, vật liệu hàng đầu, thiết bị chiếu sáng, cửa ra vào và cửa sổ) và các vật liệu như bê tông, đinh, lợp và cách nhiệt. Giá của bộ này có thể không bao gồm chuẩn bị trang web.
Cắt giảm chi phí ở đâu
Cho phép thêm những gì chúng ta có cho đến nay. Chúng tôi đã quyết định chúng tôi có thể đủ khả năng ngân sách 200.000 đô la để xây dựng nhà kho của chúng tôi. Chúng tôi đã dành gần một nửa số đó (sử dụng mức thấp của các con số đã cho) bằng cách mua bộ sản phẩm và thuê một kiến trúc sư thiết kế nội thất và một tổng thầu để xử lý việc xây dựng - $ 50.000 + $ 20.000 + $ 20.000 = $ 90.000. Có nhiều cách để cắt giảm các chi phí này và cho chúng tôi nhiều hơn để chi tiêu cho dự án của chúng tôi. Vì kiến trúc sư của chúng tôi đang tham gia với chúng tôi nửa chừng trong dự án, hãy thương lượng phí. Điều tương tự cũng xảy ra với nhà thầu chung - lắp ráp một dự án đúc sẵn là một nhiệm vụ đơn giản hơn nhiều và có thể không yêu cầu phí đầy đủ của họ.
Bộ dụng cụ nhà hoặc gói?
Một lượng nhỏ có thể được cắt giảm từ chi phí của bộ nhà kho bằng cách chọn một nhà sản xuất gần và giảm chi phí vận chuyển. Mua một gói thay vì một bộ có thể có nghĩa là tiết kiệm chi phí lớn hơn. Các gói thường bao gồm một bộ bản vẽ hoàn chỉnh cho nội thất và ngoại thất và một gói gỗ xẻ nội thất cắt sẵn. Chi phí của kiến trúc sư có thể được giảm và chi phí của nhà thầu có thể thấp hơn. Chi phí của gói sẽ nhiều hơn bộ vì nó bao gồm nhiều gỗ hơn. Người mua sẽ vẫn cần thêm chi phí hoàn thiện, thiết bị và đồ đạc khác và vật liệu xây dựng.
