Xây dựng ngôi nhà mơ ước tùy chỉnh của bạn có thể tốn kém nhưng bạn có thể tiết kiệm 10 đến 30% chi phí xây dựng chỉ bằng cách làm tổng thầu của riêng bạn. Là tổng thầu riêng của bạn không dành cho tất cả mọi người. Nó đòi hỏi rất nhiều thời gian và rất tham gia vào quá trình xây dựng. Bài viết này sẽ đề cập đến một số lĩnh vực chính mà bạn sẽ cần phải giải quyết.
Hãy là nhà thầu chung của riêng bạnBước 1
CHUẨN BỊ: Bạn sẽ cần có được tài chính, kế hoạch nhà và rất nhiều thứ để xây dựng. Là tổng thầu, bạn sẽ muốn tham gia hoàn toàn vào việc phát triển các kế hoạch nhà và làm việc với kiến trúc sư của bạn. Điều này sẽ giúp ích khi bạn làm việc với các nhà thầu phụ của bạn trong dự án. Bạn cũng sẽ cần phải hiểu các giai đoạn từng bước của việc xây dựng một ngôi nhà. Điều này sẽ bắt đầu với việc xin giấy phép xây dựng và kết thúc bằng giấy chứng nhận cư trú.
Bước 2
GIỮ HỒ SƠ TỐT: Bạn sẽ cần giữ hồ sơ tốt vì nhiều lý do. Điều quan trọng là phải theo dõi tất cả các chi phí để bạn có thể ở trong ngân sách. Bạn cũng sẽ muốn khớp biên lai giao hàng với hóa đơn. Sau khi chấp nhận giá thầu cho các giai đoạn xây dựng khác nhau, bạn sẽ muốn có hợp đồng với từng nhà thầu phụ của mình. Bạn cũng sẽ cần tính đến hồ sơ bồi thường của công nhân của từng phụ. Giữ tất cả các hóa đơn, séc bị hủy và báo cáo tính phí.
LUẬT SƯ CỦA BẠN: Là tổng thầu, điều quan trọng là người khác phải biết rằng dự án này rất quan trọng đối với bạn. Bạn không được chấp nhận sự chậm trễ, tay nghề kém, chi phí bổ sung cho sự bất cẩn, v.v. Bạn phải vững vàng với tất cả các mục để họ hiểu rằng bạn sẽ công bằng nhưng sẽ không tha thứ cho hành vi thiếu chuyên nghiệp, làm việc cẩu thả hoặc chi phí quá cao. Bạn sẽ làm cho các quy tắc. Hãy kỹ lưỡng và ở lại tham gia. Nếu công nhân biết rằng bạn sẽ có mặt tại chỗ mỗi ngày, họ sẽ có trách nhiệm hơn với công việc của họ.
Bước 4
LƯU TRỮ TRACK: Bạn có nhiều trách nhiệm là tổng thầu. Chúng sẽ bao gồm:
- Xóa thông số kỹ thuật và kế hoạch cho tất cả các phụ
- Thanh toán tất cả các hóa đơn và phụ đúng hạn.
- Lịch trình tất cả các giai đoạn của công việc và vật liệu. Kiểm tra lại tất cả các cam kết thực hiện cho dự án của bạn.
- Kiểm tra tất cả các công việc như nó đã được thực hiện. Yêu cầu subs để đáp ứng các nghĩa vụ hợp đồng của họ.
- Cung cấp một môi trường làm việc an toàn cho tất cả người lao động.
- Duy trì tất cả các hồ sơ cần thiết và có tất cả các giấy phép khi cần thiết.
Bước 5
PHÁT TRIỂN KẾ HOẠCH MASTER VÀ DÒNG THỜI GIAN: Bạn phải có một kế hoạch tổng thể phác thảo tất cả các giai đoạn xây dựng và dòng thời gian cho từng giai đoạn được hoàn thành. Bạn có trách nhiệm nhận được nhiều nhất cho số tiền của mình. Bạn chỉ có thể làm điều này bằng cách được tổ chức và chuyên nghiệp.
SỬ DỤNG TÀI NGUYÊN: Nếu xây dựng là mới đối với bạn, bạn vẫn có thể trở thành tổng thầu của riêng bạn. Tìm hiểu tất cả những gì bạn có thể về quá trình xây dựng. Có rất nhiều sách tự giúp đỡ tốt để trở thành nhà thầu của riêng bạn. Đầu tư vào chúng! Kết bạn với những người xây nhà. Bạn có thể muốn trả một khoản phí tư vấn cho lời khuyên của họ nếu cần thiết. Ghé thăm trang web xây dựng nhà mới. Đặt câu hỏi và ghi chú. Hầu hết mọi người đều vui mừng khi đưa ra lời khuyên. Thuê một giám sát viên. Có nhiều nhà xây dựng đã nghỉ hưu có thể tận hưởng cơ hội để giúp đỡ. Phát triển mối quan hệ tốt với phụ của bạn vì họ có thể đưa ra lời khuyên và đề xuất tốt.
